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    辦理房屋過戶要注意什么問題?
    發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,051 ℃

      1、買二手房沒過戶有什么風險?

      這幾年,隨著房價的不斷上漲和國家對房地產政策的連續調整,二手房買賣合同大量增多。但是出于各種原因,很多人簽訂合同后并沒有馬上辦理房屋過戶手續。在這種情況下,雖然房產交易的雙方進行了公證或者簽訂了協議,甚至房屋已經實際交付,但買賣雙方沒有到交易中心辦理登記過戶手續,產權人未進行變更的,產權仍然屬于賣方。

      2、房產過戶需要什么手續?

      如果是二手房的話,須先辦理房產過戶手續。如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證。

      房產過戶詳細說明:

      首先,要簽訂房屋買賣合同或購房合同。

      根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定,凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為,轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

      合同應當載明的主要內容包括:

      (1)雙方當事人的姓名或名稱住所;

      (2)房地產權屬證書名稱和編號;

      (3)房地產坐落位置;

      (4)面積和四面界限;

      (5)土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號);

      (6)土地使用權取得的方式及年限;

      (7)房地產的用途或使用性質;

      (8)成交的價格及支付方式;

      (9)房地產交付使用的時間;

      (10)違約責任;

      (11)雙方約定的其他事項。

      3、二手房過戶有什么要注意?

      房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶需要注意事項:

      (1)購房者要熟悉辦證流程,及時辦理產權證。

      (2)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

      (3)警惕開發商代辦的陷阱。

      (4)延期辦證要讓開發商承擔責任。

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