【基本案情】
近日，兩位老人拿著一份遺囑來到三亞市公證處，據(jù)兩位老人說，他們兩人是夫妻關(guān)系，早些年建了一棟三層小樓房，當(dāng)時建房小女兒出了挺大一筆錢，二老退休以后，平時生活也是小女兒對其照顧有加。
由于兩人已年近八十，也開始考慮身后事，因為建房后的產(chǎn)權(quán)證是辦在老人名下，他們擔(dān)心自己不在了，房子不能轉(zhuǎn)到小女兒名下，就自己寫了一份遺囑簽上名。子女雙方能用遺囑過戶房屋?僅有遺囑能辦理房產(chǎn)過戶嗎?
【案例分析】
首先要明確的是，僅有遺囑是不能辦理財產(chǎn)(包括房屋、存款等記名財產(chǎn))過戶的。
應(yīng)當(dāng)持遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證，如對遺囑有爭議的，需通過訴訟解決。
而繼承權(quán)公證書和遺囑公證完全是兩個概念，遺囑公證是被繼承人生前單方處分自己財產(chǎn)的意思表示，而遺囑繼承權(quán)公證是按照遺囑來確定遺產(chǎn)的繼承人和處理遺產(chǎn)的一種繼承方式，是對繼承行為合法性的確認(rèn)。
遺囑是公民個人生前按照法律規(guī)定處分個人所有財產(chǎn)及相關(guān)事務(wù)的單方法律行為。它是一種個人獨立自主的行為，無須經(jīng)任何人同意，不受任何人的干涉和限制，是個人最終、真實的意思表示。遺囑主要有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑五種形式，但都必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定的要件認(rèn)定遺囑的效力。
其中，公證遺囑的效力是最高的，自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。公證遺囑其可信度、可靠度高，重要原因是公證人員嚴(yán)格按照公證程序及規(guī)則操作，從而保障了立遺囑人在不受任何外界干擾，不受脅迫、欺騙的情況下所立遺囑，能夠充分體現(xiàn)了其真實意愿。
同時，公證人員在辦理遺囑公證時，也會對遺囑內(nèi)容嚴(yán)格審查，將可能導(dǎo)致遺囑無效或部分無效的錯誤、瑕疵及時告知立遺囑人，保證其真實意愿能夠依法實現(xiàn)。
市民如需辦理公證遺囑，應(yīng)符合以下條件：
立遺囑人應(yīng)具有行為能力，神志清楚;遺囑所要處分的財產(chǎn)是立遺囑人的個人合法財產(chǎn);遺囑內(nèi)容真實、合法，是立遺囑人的真實意愿，不能剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的人的繼承權(quán)。
符合上述條件申辦遺囑公證的立遺囑人可持個人身份證件、財產(chǎn)所有權(quán)證明等相關(guān)資料到公證處辦理，如行動不便，也可提交材料后由公證人員上門辦理。
