1、離婚房產(chǎn)給孩子只出現(xiàn)在協(xié)議離婚
離婚有兩種方式：協(xié)議離婚和訴訟離婚，訴訟離婚時(shí)即使雙方協(xié)商一致將房產(chǎn)給孩子，法院也不會(huì)這么判決或調(diào)解，因離婚時(shí)需要法院處理的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚只能給夫妻，不能處分給其他第三方，所以離婚將房產(chǎn)給未成年孩子問題只能出現(xiàn)在協(xié)議離婚中。
2、離婚房產(chǎn)可以過戶給未成年孩子嗎？
離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會(huì)出現(xiàn)問題。會(huì)出現(xiàn)問題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時(shí)房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的，只能起訴解決。
3、未成年人的房產(chǎn)如何辦理登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?
未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時(shí)應(yīng)當(dāng)由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)。在登記時(shí)，房屋所有權(quán)人為未成年人，而由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。
法定代理人可以代為購買房屋，但無權(quán)隨意處分被監(jiān)護(hù)人的房屋。如果在子女尚未成年時(shí)就要將其房屋出賣或是進(jìn)行抵押，按《民法通則》的規(guī)定，法定監(jiān)護(hù)人要在登記文件中聲明系為未成年人的利益。因此，《房屋登記辦法》規(guī)定：“因處分未成年人的房屋申請登記的”，除了應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料以外，“還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證”。
