網(wǎng)友咨詢：
我2008年1月購得單位福利房一套，當時房子的房產(chǎn)證未辦理所以無法即時過戶，我先交了90%的房款，協(xié)議過戶后再交余款。現(xiàn)在房產(chǎn)證已經(jīng)下來三個月了，可賣方不協(xié)助過戶，一拖再拖，現(xiàn)在又說不賣給我了，既找不著人，也不過戶，更不退錢。我該怎么辦？
法律人士回復：
1你早買房的時候就應該辦個委托公證，如果他不配合時候你自己過戶就可以了，大意啊。
2現(xiàn)在只能趕緊起訴，在他未將房產(chǎn)賣給別人并過戶之前趕緊到法院，請求確認你們的合同有效并且要求他給你過戶，這樣房子還能要回來.如果他賣給別人并給別人過了戶，你只能要求他返還你房款并賠償，但房子就是別人的了。
滬律網(wǎng)小編進行補充：
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產(chǎn)過戶登記的，購房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。”“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。”
最后，需要提醒的是，簽訂房屋買賣協(xié)議后應及時過戶避免出現(xiàn)一房二賣或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。打官司可能會贏，但是總會付出人力物力，得不償失。
