滬律網網友咨詢：
1998年，我們房屋動遷，戶口是我、我媽、我外婆，當時我們選擇貨幣分房，三人各有一張支票，總共12萬元(其中我外婆有3萬元)。當時，我大舅舅有一處房產，此房產已通過工齡折舊后用2.5萬元買下產權，我媽和我大舅舅簽定了一份房屋買賣合同，約定成交價為20萬元(包括該房屋內的所有物品)，我媽先付8萬元現金，余款用三人的動遷支票支付，約定待我大舅舅的產權證拿到后就辦理產權過戶手續(我大舅舅的房屋產權證因相關部門原因當時還沒拿到)，我們三人便住進了該房屋。2002年2月，由于居民群眾到東方電視臺強烈反應，相關部門才陸續將產權證發放下來。于是，我媽要求和我大舅舅辦理產權過戶手續，并將我外婆的3萬元拿出交由我外婆處理，我外婆的名字不能寫上產權證，我媽 可以立下字據保證我外婆對該房屋的永久居住權，我大舅舅不同意，他說原動遷房屋他和我小舅舅沒占光，我外婆的3萬元應給他們兩個，并要求我外婆名字也寫上產權證，我外婆在被他們背后慫恿之下也表態要寫上她的名字，我媽最后沒有同意。直到最近，我大舅舅提出過戶，條件還是和以前一樣，但要我媽拿出6萬元(現在該房屋市場價為40萬元)，并威脅我媽不同意的話，他將單方面違約，還給我媽17萬元，最多再給1、2萬元違約金。
廣東廣州李雄飛律師回復：
1、問題是要確認合同的生效時間。
2、按照建設部有關房改房上市的規定：必須要有產權證，賣方要向房管部門提出申請，部分產權的賣方還要征詢原單位的意見等條件。每個地方還有相關的規定。如果合同簽訂時不具備上市條件，那么合同實際沒有生效。雙方約定的“有產權證后辦理過戶”，我個人認為可以作為附條件的合同生效時間，具有約束力。你可主張對方繼續履行合同，即辦理過戶手續。但對方可能以合同簽訂時未生效而要求解除合同。
3、因為不了解合同的具體約定，只能簡單作上述分析，以供參考。
