鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶時，交易價格可以自己決定。換言之，直系親屬房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費可以減少。稅務(wù)部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬的稅。(據(jù)《大河報》1月7日報道)
此前，直系親屬之間房產(chǎn)過戶，無論是繼承、買賣還是贈予，都是要繳納一定稅費的。這也間接造成一些房產(chǎn)交易上的“陰陽合同”。如今，鄭州市出臺相關(guān)政策，讓直系親屬過戶時，對房子的合同價格自己決定，無疑是一種變相的減免稅收政策，體現(xiàn)了政府減輕民眾負擔(dān)的政策善意。而有了“自我定價權(quán)”的直系親屬，將100萬元的房產(chǎn)說成1元也不算違規(guī)，自然會從中受到不少實惠。
但仔細分析起來，這種利民政策好是好，但其中有可能衍生出一些問題，還是需要防范的。以筆者之見，至少有以下3個方面值得我們警惕。
一是要防價格亂象。房產(chǎn)過戶有一個合同價，雖然這個合同價一般只做稅收依據(jù)，但同時也是房產(chǎn)管理部門管理房產(chǎn)的一個依據(jù)，甚至是一些統(tǒng)計調(diào)查的直接樣本。如果實際價值1000萬元的房子，在房產(chǎn)部門、稅務(wù)部門的合同里、檔案中只有1元錢，長此以往，這個合同價必然會出現(xiàn)亂象，也必然使得再次交易、拆遷補償?shù)热鄙倭讼嚓P(guān)參照。打個比方說，A從父母手里1元過戶所得一套1000萬元的房產(chǎn)，幾乎沒有交稅，但此后不久，A不再需要這套房產(chǎn)，以 1200萬元的價格賣給B。因為這套房子在房管局的合同價是1元，那么相關(guān)稅收的計稅依據(jù)就是近1200萬元。僅所得稅一項，A就需要繳納近240萬元，而按照正常交易，A的所得稅計稅依據(jù)應(yīng)該是200萬元，所得稅只有40萬元。
二是要防轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。直系親屬過戶房產(chǎn)幾乎不用交稅，這對“房叔”、“房嬸”、“房姐”、“房妹”們無疑是一個絕對利好的消息。特別是一些房產(chǎn)來源不太光明的官員，完全可以利用這一政策，輕松通過過戶、離婚等手段，將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)移出去。
三是防假結(jié)婚亂象。直系親屬包括配偶，如果C女想買D男的房產(chǎn)，完全可以先和D假結(jié)婚，然后利用政策過戶，之后再辦理離婚手續(xù)。如此利用婚姻關(guān)系而達到避稅目的的事情，此前并沒少發(fā)生。這顯然也是值得我們防范的問題。
