導(dǎo)讀：在二手房買賣中，由于房?jī)r(jià)的波動(dòng)，常常使買賣雙方中的某一方，處于相對(duì)優(yōu)勢(shì)的地位，處于優(yōu)勢(shì)地位的一方，一般都會(huì)要求在合同中約定，由于房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，均由另一方承擔(dān)。商品房過(guò)戶稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)，過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)的約定有效嗎?因過(guò)戶稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定不明產(chǎn)生的糾紛如何處理，本文告訴你。
根據(jù)我國(guó)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣人依法應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等。盡管相關(guān)法律規(guī)定，“負(fù)有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人必須依照規(guī)定履行納稅義務(wù)、繳納稅款，其簽訂的合同與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無(wú)效。”
雙方當(dāng)事人自行約定由一方承擔(dān)過(guò)戶的全部稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為有效。原因有二：
第一，雙方當(dāng)事人約定由一方承擔(dān)過(guò)戶的全部稅費(fèi)，屬于一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人本應(yīng)承擔(dān)義務(wù)或債務(wù)的自愿承擔(dān)，法律并不禁止，屬于雙方的真實(shí)意思表示，合法有效。
第二，雙方當(dāng)事人關(guān)于過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)的約定，并不損害國(guó)家利益。
稅收的主要作用有兩個(gè)：其一是國(guó)家財(cái)政收入的來(lái)源，其二是稅收的調(diào)控作用。雙方約定由一方完全承擔(dān)過(guò)戶的稅費(fèi)，只是將一方本應(yīng)繳納的稅收由另一方代為繳納，并不因此造成國(guó)家稅收的減少。
商品房過(guò)戶稅費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)，過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)的約定有效嗎?由上可知，當(dāng)事人關(guān)于由一方當(dāng)事人承擔(dān)過(guò)戶全部稅費(fèi)的約定，是具有法律效力的。本著私法自治、自愿平等的原則，法律允許由一方來(lái)承擔(dān)商品房過(guò)戶稅費(fèi)。
