早在2009年，周先生就想在郊區(qū)買一套房屋，剛好他表哥一家都在郊區(qū)居住生活，經(jīng)過(guò)表哥的介紹，周先生購(gòu)買了表哥的朋友張女士的房屋。這套房屋是拆遷安置房，按照當(dāng)時(shí)政策拆遷房五年內(nèi)不得房產(chǎn)過(guò)戶。因此，周先生與張女士只是簽訂了房屋買賣合同，該房屋并沒有過(guò)戶至周先生名下。
在雙方簽訂的買賣合同中明確約定，待5年期滿或該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的條件之日起15日內(nèi)，張女士要配合周先生辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在簽訂了房屋買賣合同，周先生支付了房款后，張女士將該房屋的鑰匙交給了周先生。經(jīng)過(guò)一番裝修后，周先生就一直在該房屋處居住。
2013 年，周先生通過(guò)別人提醒，知道上海市住房保障和房屋管理局早在2010年就出了規(guī)定，過(guò)戶期限由5年變?yōu)?年了，自己購(gòu)買的這套房屋現(xiàn)在已符合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的條件。于是周先生找到張女士，要求辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但張女士提出現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲得厲害，要求周先生加價(jià)10萬(wàn)元才同意辦理過(guò)戶手續(xù)。沒辦法，周先生只好將張女士起訴至法院，要求張女士配合周先生辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并支付違約金人民幣5萬(wàn)元。
在庭審中，張女士稱，在簽訂房屋買賣合同時(shí)自己家里發(fā)生了變故，急著需要錢，才通過(guò)周先生的表哥將房屋賣給了周先生，周先生當(dāng)時(shí)壓低房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，現(xiàn)在周先生要求過(guò)戶，應(yīng)該給自己一定的補(bǔ)償，否則自己不會(huì)配合過(guò)戶的。
《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，周先生和張女士簽訂的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，并未違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)依照買賣合同的約定，恪守履行自己的義務(wù)。根據(jù)本市的相關(guān)規(guī)定，該房屋已符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)期限條件，且周先生已支付了房款，所以張女士理應(yīng)協(xié)助周先生辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
《合同法》還規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。本案中，被告張女士在該房屋已能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，原告周先生已向其要求辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的前掉下，仍要求原告周先生進(jìn)行非合同約定的補(bǔ)償，并且原告張女士提出若原告周先生不同意補(bǔ)償，則不同意辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。這一行為顯然已構(gòu)成違約。
被告張女士在庭審中所稱的在簽訂買賣合同時(shí)是家里有經(jīng)濟(jì)問題，原告明知此事后進(jìn)行壓價(jià)。因被告張女士未能提供證據(jù)證明原告周先生有乘人之危、脅迫或者雙方合同簽訂有失公平、重大誤解的行為，且其對(duì)買賣合同的內(nèi)容也是予以確認(rèn)的，所以被告的辯稱是不應(yīng)得到法院的支持的。
法院支持了我方的觀點(diǎn)，判決支持了原告周先生的訴訟請(qǐng)求。
