本位就為大家介紹農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程及手續(xù)方面的知識(shí)，希望能夠?qū)Υ蠹矣泻芎玫膸椭话戕r(nóng)村辦理房產(chǎn)證過戶在雙方達(dá)成一致之后，需要向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)辦理，并且提交相關(guān)的資料。經(jīng)歷國(guó)土所一系列的審查、勘測(cè)、調(diào)查等審核之后才會(huì)報(bào)到國(guó)土局進(jìn)行登記。
農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
一、當(dāng)購(gòu)買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過戶申請(qǐng)了。具體的過戶手續(xù)如下：
1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);
2、 提交相關(guān)材料;
3、 當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
5、 報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;
6、 發(fā)證
二、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶程序及費(fèi)用
農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程
由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來(lái)的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所。
農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程及手續(xù)案例
我父親前年去世，留下一套房子，現(xiàn)有哥哥和母親都同意將這處房子歸我，現(xiàn)在房產(chǎn)證上還是我父親的名字，如何才能過戶到我的名下，需要什么手續(xù)和證件，請(qǐng)個(gè)明白人解答下，謝謝了!
因?yàn)槟母赣H沒有留下遺囑，所以有點(diǎn)麻煩吧。
這種方法可以試試：先辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，再辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)
繼承房產(chǎn)辦理流程：
申請(qǐng)人到公證處辦理繼承公證書
地稅局辦理契稅完或減免憑證
受理
三十日領(lǐng)證
申請(qǐng)人提交證件：
1、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書
2、繼承人的身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)： 中國(guó)居民：身份證;
3、繼承權(quán)公證書原件或接受遺贈(zèng)公證書原件或生效的法院判決書(調(diào)解書)原件或復(fù)印件;
4、原房屋所有權(quán)證(原件);
5、房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);
6、契稅完稅證或減免稅憑證;
7、其他必要材料
交納費(fèi)用：
1、印花稅：計(jì)算公式：計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬(wàn)分之五;
2、房證印花稅：5元/本。
贈(zèng)與辦理流程：提交證件 受理 三十日領(lǐng)證
房屋贈(zèng)與提交證件：
1、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書;
2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證明 中國(guó)居民身份證;
3、原房屋所有權(quán)證(原件);
4、贈(zèng)與(受贈(zèng))公證書(原件);
5、房屋登記表復(fù)印件一式兩份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);
6、契稅完稅證或減免稅憑證;
7、已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與：補(bǔ)充提交原購(gòu)房合同或復(fù)印件;
8、已購(gòu)央產(chǎn)房贈(zèng)與：補(bǔ)充提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;
9、直管房屋贈(zèng)與：(原房管局產(chǎn)權(quán))：補(bǔ)充提交與北京市朝陽(yáng)區(qū)物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)結(jié)清協(xié)議;
10、其他必要材料;
交納費(fèi)用：
1、印花稅(雙方分別交納)：計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×萬(wàn)分之五
2、土地出讓金(買方交納)：
(1)成本價(jià)公有住房，計(jì)算公式：房產(chǎn)證建筑面積×1560×1%;
(2)按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋(安居、康居、補(bǔ)貼出售、單位房改經(jīng)濟(jì)適用房、綠隔項(xiàng)目、危改回遷房)，計(jì)算公式：成交價(jià)×3%;
3、綜合地價(jià)款(買方交納)：
(1) 5年內(nèi)上市經(jīng)濟(jì)適用房：
[計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)-審核的購(gòu)房額度]×10%;
(2)5年后上市經(jīng)濟(jì)適用房：計(jì)稅金額(或按照最低指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的總房款)×10%。
4、房證印花稅：5元/本;
以上就是關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程及手續(xù)費(fèi)用方面的知識(shí)，希望能夠?qū)Υ蠹矣泻芎玫膸椭瑫r(shí)更為具體以及實(shí)際的農(nóng)村房產(chǎn)證過戶流程及手續(xù)費(fèi)用的知識(shí)盡量向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)主管機(jī)構(gòu)進(jìn)行了解。
