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房子賣出沒有過戶 惹來一串官司
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,056 ℃

  房產(chǎn)賣出去沒有過戶而惹來一串官司,買了哥哥的房屋卻沒過戶 幾年后得知房主是侄兒 房屋已被抵押,他告上法庭法院判決房屋歸他 侄兒又偽造房產(chǎn)證騙他人購房款。

  核心提示:市民張某10年前以4萬元從哥哥手里購得一套80多平方米的住房,但并未過戶。幾年后,他得知,自己的房屋產(chǎn)權(quán)居然在侄兒頭上,且侄兒已把房產(chǎn)證抵押。他告上法庭,法院判決將房屋歸還給他,哪知侄兒又偽造房產(chǎn)證出售房屋,騙取一對前來購房的夫婦20多萬元

  10年前,哥哥將一套80多平方米的房屋以4萬元的價格賣給了弟弟,或許因為親戚,又或許缺少法律意識,雙方并沒有辦理過戶手續(xù);哪曾想,幾年后,房價飆升,哥哥家竟起了歪心思,將房屋過戶到了兒子小軍頭上。

  而小軍則將房屋抵押給了銀行,換了20余萬元貸款。事后,弟弟到法院打官司起訴,最終,兩次判決,房屋回到了弟弟頭上。為了避免房屋再被交易,弟弟申請了查封。

  可就在房屋被查封期間,小軍竟又偽造房產(chǎn)證,騙了一對夫婦25萬余元的購房款。昨日,記者從市公安局國開區(qū)分局獲悉,目前,因涉嫌合同詐騙,小軍已被檢察機關(guān)批準(zhǔn)逮捕。

  哥哥賣房給他卻未過戶 幾年后他發(fā)現(xiàn)房主居然是侄子

  市民老張老家在永興鎮(zhèn),目前居住在遂寧市城區(qū)某小區(qū)。而其居住的房屋,則是其哥哥張某某于10年前出售給他的一套80多平方米的房屋。

  “當(dāng)時買成4萬元錢。”老張說,或許是兄弟,又或許當(dāng)時沒有什么法律意識,因此,自己購買了房屋后,雙方并沒有辦理房屋過戶手續(xù),但這些年來,老張一家人卻一直居住在自己購買的房屋中。

  就因為沒辦理過戶手續(xù),2011年,老張購買的房屋卻莫名的到了侄兒小軍的頭上。

  “應(yīng)該是這些年房價漲了,他們覺得心里不平衡。”老張推測說,哥哥將房屋過戶給他的兒子小軍后,小軍當(dāng)即便將房屋抵押到了銀行,并貸了20余萬元款。

  得知此事后,老張一家是又急又氣,經(jīng)過商量,老張一家將哥哥一家告上了法庭。

  最終,經(jīng)過兩次判決,法院將房屋歸還給了老張。

  由于打官司期間,老張一家人并未居住在這套房屋中,因此,法院判決后,老張便申請了查封,以避免哥哥一家買賣房屋。今年年初,老張的哥哥去世。

  房屋被法院查封 侄兒又偽造房產(chǎn)證賣房

  判決生效后,小軍又偽造了一套房產(chǎn)證及土地使用證,將該套房屋掛到了中介公司出售。

  繁華地帶,80多平方米,賣價卻二十幾萬元。今年6月,小軍掛售的房屋被急于買房的劉先生夫婦發(fā)現(xiàn),于是,雙方通過中介公司見了面。

  雖然沒有房屋的鑰匙,但小軍卻找來開鎖工將房屋強行打開,并讓劉先生夫婦看了房。

  對于該套房屋,劉先生夫婦也是滿心歡喜,當(dāng)即支付了2.1萬元的訂金。

  然而,當(dāng)劉先生夫婦拿著小軍的房產(chǎn)證去辦理過戶手續(xù)時,卻被告知房產(chǎn)證是假的,隨后,假的房產(chǎn)證也被沒收。

  見此,劉先生夫婦慌了神,當(dāng)即找到小軍,讓其退還2.1萬元購房款。但此時,小軍卻早已將2.1萬元訂金揮霍了。

  侄兒讓還款領(lǐng)回抵押房產(chǎn)證 夫婦再被騙23萬余元

  被多次催問之下,小軍干脆又找了一套說辭:真的房產(chǎn)證被其抵押到了銀行,如果劉先生要買,就將貸款幫忙還了,到時候房產(chǎn)證等手續(xù)就交給他們。

  眼見訂金拿不回,迫不得已,劉先生夫婦倆一商量,竟然真的拿出23萬余元幫小軍還清了銀行的貸款。

  拿著真的房產(chǎn)證,劉先生夫婦高高興興地跑到房管局去辦理房屋過戶手續(xù),但工作人員一查,卻發(fā)現(xiàn)該套房屋已被法院查封,根本無法買賣出租。

  得知此事后,劉先生夫婦的心一下子就涼了半截。就在此時,小軍也給他們打去了電話,催要剩下的2萬元房款。

  得知自己上了當(dāng)?shù)膭⑾壬驄D并沒有亂了手腳,一面假裝和小軍商量如何支付尾款,一面趕緊向公安機關(guān)報了警。

  接到報警后,公安機關(guān)立即立案調(diào)查,并將準(zhǔn)備領(lǐng)取尾款的小軍抓獲。

  目前,因涉嫌合同詐騙,小軍已被檢查機關(guān)批準(zhǔn)逮捕。(文中人物系化名)

  律師說法

  “合同詐騙是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同中,通過虛構(gòu)事實、隱瞞真相、設(shè)定陷阱等手段騙取對方財產(chǎn)的行為。或者是合同一方當(dāng)事人故意隱瞞真實情況,或故意告知對方虛假情況,誘使對方當(dāng)事人作出錯誤的意思表示,從而與之簽訂或履行合同的行為。”

  四川諸葛律師事務(wù)所律師任強告訴記者,根據(jù)中國刑法的規(guī)定,犯合同詐騙罪數(shù)額較大的,處3年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處3年以上10年以下有期徒刑,并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處10年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

  “本案中,小軍父親的行為也涉嫌了欺詐。”任強告訴記者,除此之外,小軍除了合同詐騙外,同時也使用了偽造的房產(chǎn)證,而這一行為也是違法行為,法院在量刑時,將會根據(jù)小軍的所作所為做出相應(yīng)的量刑。

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