市民徐先生為了孩子入學，打算將父母的一套學區房過戶到自己名下，自“析產”停辦后，如今房產過戶無論是通過“贈與”，還是買賣，都會產生一筆不菲的稅費。
據了解，在房產買賣中，除了要交營業稅，還有個人所得稅、契稅等費用。而在房產贈與方式中，過戶受贈人除了要交部分公證費外，還要交契稅。那么，如果是直系親屬間過戶房產，選擇贈與方式還是買賣方式劃算呢?有關人士表示，兩種過戶方式各有利弊，要視不同情況而定，其中，房齡是否滿5年是一個主要考慮因素。
買賣過戶：產權5年以上最省錢
徐先生的這套房子，要考慮幾種情況，選擇費用開支最少的去做。目前，徐先生名下沒有住房，不受“限購”政策的限制，可以通過二手房買賣的方式，取得其父母名下的這套房子。
目前，對個人購買普通住房，如是“家庭首套住房”，面積在90平方米至140平方米的，可享受“減半”的契稅優惠政策，即征收1.5%契稅；對個人購買90 平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭首套住房的，即征收1%的契稅；非家庭首套住房，或者雖屬家庭首套住房但面積在140平方米以上的則應繳納3% 契稅。(詳見右表)
此外，賣方也要繳納相應的稅費。如果徐先生的父母轉讓給他的是“家庭唯一住房”，且購入時間已經超過5年，又是面積小于140平方米的普通住房，那他父母可以免繳營業稅、個稅，即徐先生父母無須繳稅；如果徐先生父母名下還有其他住房，購入這套商品房的時間距今還不足5年，則在辦轉讓過戶手續時，他父母須繳納房屋總價5.6%的營業稅和總價1%的個人所得稅。在這種情況下，徐先生欲獲得這套房子的產權，他們要付出的代價會比較高；如果徐先生父母名下還有其他住房，房子購入時間已經超過5年，這種情況下，他父母可以免繳營業稅，但需要繳納房屋總價1%的個人所得稅。徐先生父母欲將這套商品房以二手房轉讓的方式過戶給徐先生，只需要繳納房屋總價1.5%的契稅。至于他的父母是否需要繳納1%的個人所得稅，則取決于該住房是否為唯一住房：如該住房系唯一住房，則無須繳納個人所得稅；反之，他父母還須繳納個人所得稅。
贈與：產權5年內最劃算
按照規定，房屋贈與主要繳納的費用是契稅以及公證費兩種。其中，契稅按照評估價的3%征收，公證費則是按照評估價不同額度等級征收。從去年10月1日開始，我市對證明財產繼承、贈與、接受遺贈的公證服務收費標準進行了調整：收益額20萬元以下的部分，按1%收取；20萬元-50萬元的部分按0.8%收取；50萬元-200萬元的部分按0.6%收取；200萬元-500萬元的部分按0.5%收取；500萬元-1000萬元的部分按0.4%收取；1000 萬元以上的部分按0.1%收取，該項收費實行差額定率累進計費。(詳見上表)
綜上所述，到底是贈與劃算還是買賣過戶劃算，就要從房齡以及住房面積、擁有住房套數等方面的因素綜合考慮。以一套房齡未滿5年的100平方米普通住宅、評估價 200萬元的房產為例，如進行買賣過戶，一般情況下，稅費全由買方承擔，則需繳納營業稅：200萬元×5.6%=11.2萬元，買方首購契稅：200萬元 ×1.5%=3萬元(二套及以上為3%)，個人所得稅：200萬元×1%=2萬元，交易費：600元，總計為16.26萬元。
如按贈與方式計算，受贈人需繳納契稅：200萬元×3%=6萬元，另需公證費20萬×1%+30萬×0.8%+150萬×0.6%=1.34萬元，合計只要7.34萬元。
如此算下來，如果房齡不滿5年，房子以贈與的方式過戶到親人名下，可以比買賣方式節省8.92萬元的費用，較為劃算。
如果房齡滿5年，買賣過戶形式不需交營業稅，所交的費用為，契稅：200萬元×1.5%=3萬元，個人所得稅(若唯一住房免個稅)：200萬元×1%=2萬元，交易費：600元，總計為5.06萬元。比贈與形式少了2.28萬元。因此，房齡不滿5年的話，直系親屬間過戶房產，贈與比較劃算，否則的話，買賣過戶不僅省錢還省事。如果贈與所得的房產再次出售，則要交1%或房價差額20%的個稅。
