導(dǎo)讀：房屋產(chǎn)權(quán)過戶是房屋產(chǎn)權(quán)證明的重要步驟，下面小編為您介紹的是房屋產(chǎn)權(quán)過戶的程序以及相關(guān)所需材料，詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
一、房屋產(chǎn)權(quán)過戶的程序
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二、產(chǎn)權(quán)過戶提交的材料
買賣雙方當(dāng)事人身份證明
1、本市居民：居民身份證或中國護(hù)照(新版身份證正反兩面都復(fù)印);
2、外省市居民：居民身份證和暫住證或北京市工作居住證或中國護(hù)照(賣方為外省市居民的可不提供暫住證);
3、軍人：軍官證或文職干部證或士兵證或?qū)W員證或軍官退休證或文職干部退休證或離休干部榮譽(yù)證;
4、港澳同胞：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來大陸通行證;
5、臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明;
6、外國人：護(hù)照和外國人居留證(無外國人居留證的提交中國公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本);
7、境內(nèi)法人、其他組織：經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、地稅登記證副本、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證、受托人身份證，非法人單位需上級(jí)單位同意出售/購買批復(fù)(復(fù)印件加蓋公章三份);
8、境外法人、其他組織(含港澳臺(tái))：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊(cè)證書;外國法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證。
三、產(chǎn)權(quán)過戶提交的其他材料
1、房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件;
2、土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件(市局及單位整棟房屋);
3、買賣協(xié)議書原件(三份);
4、原購房合同原件(已購公有住房必須收取，另原購房發(fā)票，契稅票等票據(jù)盡量收取以便辦理涉稅事宜);
5、央產(chǎn)房的提交《央產(chǎn)上市申請(qǐng)表》及物業(yè)、供暖結(jié)清證明(大興區(qū)交易也需提交物業(yè)結(jié)清證明);
6、購買產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的提交《經(jīng)濟(jì)適用房資格審批表》;
7、賣方配偶同意出售意見書;
8、已購公房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)上市的提交原產(chǎn)權(quán)單位同意其上市及放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
9、其他需要提交材料。
注：買賣合同提交三份A4紙?jiān)?產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證(新版身份證正反面都復(fù)印)、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件均需使用A4紙張?zhí)峤灰皇饺荩峤坏馁I賣雙方身份證件等復(fù)印材料要盡量保證清晰、易于辨識(shí)。
四、產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)說明事項(xiàng)
1、委托及公證事項(xiàng)：賣方不能到場辦理的需提交委托公證書;買方屬于貸款購房的需提交委托公證書;交易當(dāng)事人為無限制民事行為能力人的(如未成年人)需提交監(jiān)護(hù)人公證書;港澳臺(tái)法人、其他組織、個(gè)人(未在大陸境內(nèi)的)應(yīng)提交公證委托書;外國法人、其他組織、個(gè)人的委托書應(yīng)公證，公證文件在外國公證的需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證。
2、買方如屬境外法人、自然人的(含港澳臺(tái))：需提交經(jīng)涉外項(xiàng)目國家安全審查辦公室批準(zhǔn)的文件。
3、已購公有住房原產(chǎn)權(quán)單位屬于中央直屬機(jī)關(guān)單位的:需到央產(chǎn)房上市辦公室辦理上市審批手續(xù)。提交材料：房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)人意見、身份證及其它有效證明、原購房合同、不能親自到場提交公證委托書(復(fù)印件1份及原件)。
4、辦理房屋贈(zèng)與所需材料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、贈(zèng)與公證書、房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告、贈(zèng)與雙方身份證戶口本原件及復(fù)印件、私有平房應(yīng)提供房屋安全鑒定報(bào)告。稅費(fèi)：契稅按3%繳納，房產(chǎn)證印花稅5元，已購公有住房成本價(jià)的還需補(bǔ)交土地出讓金，按當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×建筑面積×1%繳納;已購公有住房優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的房屋需先將房屋性質(zhì)補(bǔ)足為成本價(jià)，按當(dāng)年成本價(jià)(1560/平米)×建筑面積的6%繳納，再補(bǔ)交土地出讓金，按當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×建筑面積×1%繳納。
5、辦理房屋繼承(產(chǎn)權(quán)人或其配偶死亡)所需材料：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、繼承公證書、測繪報(bào)告、繼承人身份證戶口本原件及復(fù)印件。
