導讀：本文主要介紹房產(chǎn)過戶行為有效性問題并結(jié)合網(wǎng)友提出的相關問題進行分析，詳細內(nèi)容請看本文介紹：
網(wǎng)友咨詢：
04年李某買了一套門面房，是二手房，房主是王某某，共計70萬，當時全部付清，房子買的時候房產(chǎn)證還沒有辦出來，約定房產(chǎn)證辦出來后再過戶給李某，后來一直拖著沒辦。現(xiàn)在房子李某已用了三年，前幾天法院來查封，李某才知道這個房子05年的時候過戶給王某某的兒子，因王某某的兒子欠他人100多萬，現(xiàn)在房子被法院查封了。
過戶給王某某兒子的行為是否有效?這種過戶行為能不能說明王某某和他兒子是存在惡意的?
兩種主要觀點：
1、房產(chǎn)過戶行為有效，只能請求債權。主要理由：一是房產(chǎn)買賣過戶有才能生效，王某將房產(chǎn)過戶給其兒子的行為，發(fā)生了物權轉(zhuǎn)移的效力。雖李某實際占有房屋，但并沒有辦理產(chǎn)權過戶，對該房沒有產(chǎn)權，所以現(xiàn)在只能要求對方返還購房款，并賠償損失;二是單純的過戶行為不能說明他們惡意。
2、房產(chǎn)過戶行為無效，可以請求房屋所有權。一是屬于惡意欺詐，這種轉(zhuǎn)讓屬于無效的民事法律行為;二是王某某與其兒子惡意串通，可以要求法院確認他們的過戶無效;
律師答復：
本人傾向于第二種意見，因為我國民法中講的善意還是惡意，根本上是指有償還是無償。王某某把房子過戶給兒子未交納交易稅費，說明是一種贈予關系，是無償?shù)模救苏J為這種行為不能和正常發(fā)生貨幣支付的買賣關系對抗，應該認為王某某和兒子是惡意串通，損害買售人權利，應該是無效的。
知識關聯(lián)：
房產(chǎn)過戶應注意事項：
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
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