04年李某買了一套門面房,是二手房,房主是王某某,共計(jì)70萬(wàn),當(dāng)時(shí)全部付清,房子買的時(shí)候房產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái),約定房產(chǎn)證辦出來(lái)后再過(guò)戶給李某,后來(lái)一直拖著沒(méi)辦。現(xiàn)在房子李某已用了三年,前幾天法院來(lái)查封,李某才知道這個(gè)房子05年的時(shí)候過(guò)戶給王某某的兒子，因王某某的兒子欠他人100多萬(wàn)，現(xiàn)在房子被法院查封了。
問(wèn)題：過(guò)戶給王某某兒子的行為是否有效?這種過(guò)戶行為能不能說(shuō)明王某某和他兒子是存在惡意的?
主要觀點(diǎn)：
1、房產(chǎn)過(guò)戶行為有效，只能請(qǐng)求債權(quán)。
主要理由：一是房產(chǎn)買賣過(guò)戶有才能生效，王某將房產(chǎn)過(guò)戶給其兒子的行為，發(fā)生了物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。雖李某實(shí)際占有房屋，但并沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，對(duì)該房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以現(xiàn)在只能要求對(duì)方返還購(gòu)房款，并賠償損失;二是單純的過(guò)戶行為不能說(shuō)明他們惡意。
2、房產(chǎn)過(guò)戶行為無(wú)效，可以請(qǐng)求房屋所有權(quán)。
一是屬于惡意欺詐,這種轉(zhuǎn)讓屬于無(wú)效的民事法律行為;二是王某某與其兒子惡意串通，可以要求法院確認(rèn)他們的過(guò)戶無(wú)效;
本人傾向于第二種意見(jiàn)，因?yàn)槲覈?guó)民法中講的善意還是惡意，根本上是指有償還是無(wú)償。王某某把房子過(guò)戶給兒子未交納交易稅費(fèi)，說(shuō)明是一種贈(zèng)予關(guān)系，是無(wú)償?shù)模救苏J(rèn)為這種行為不能和正常發(fā)生貨幣支付的買賣關(guān)系對(duì)抗，應(yīng)該認(rèn)為王某某和兒子是惡意串通，損害買售人權(quán)利，應(yīng)該是無(wú)效的。
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