直系親屬贈與房屋過戶手續辦理
網友咨詢：
我買了套房子當初房產證上登記了父親的名字，現在想通過親屬贈與過戶到我的名下，另我有一弟弟，過戶時需要準備什么證明嗎?
律師回答：
辦理房屋過戶需要攜帶房屋買賣雙方本人身份證和房產證到房管局辦理過戶手續。
辦理房屋過戶需要繳納的費用：
1、4%的契稅
2、5.5%的營業稅
3、千分之一的印花稅
4、80登記費
5、20配圖費
6、1%的個人所得稅
7、交易費是每平方6元
一般來說是5個工作日可以完成
根據通知，2009年6月份開始，房屋產權所有人將房屋產權無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。
房屋過戶可免稅情形：
一是將房屋產權無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;
二是將房屋產權無償贈予對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
三是房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。
市地稅局人士表示，以前，房屋產權無償贈予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要征收個稅，這次國稅總局發文明確，直系親屬贈予房產免征稅，而陌生人之間贈予房產征20%個稅，目的是打擊市場偷逃稅的行為。
據了解，對受贈人無償受贈房屋征收個稅時，其應納稅額為房產贈予合同上標明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關稅費后的余額。贈予合同標明的房屋價值明顯低于市場價或贈予合同未標明房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應納稅額。
目前，房屋贈予繳納個稅有兩種選擇，第一種是按差額征收20%的個稅，但需列支裝修等相關扣除稅項的合法憑證;第二是無法提供相關合法憑證，按房屋價值總額納稅，普通住宅按1%的稅率征收，而非普通住宅按1.5%的稅率征收。
另因為有兄弟姐妹，最好讓你父親給你出具個收到房款的收條，否則今后有麻煩。
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