杭州市房產交易產權登記管理中心(以下簡稱“交易中心”)不再“預受理”房產過戶，要求銀行按揭合同、不動產發票等資料齊全后才正式受理。業內人士認為，二手房買賣雙方由此可以減少交易風險。
本周，杭城各大房產中介收到了來自市產權交易中心發出的《關于進一步做好二手房網上簽定合同及辦證工作的通知》(杭房交權中心(2007)第34號)，通知對房屋產權過戶受理程序進行了明確：從今年9月1日起，開始采用正式受理的方式，“預受理”暫停。即日起受理窗口還將對申辦的業務進行銀行抵押信息的核查，若在受理時抵押信息仍未傳遞到我中心，將不予受理。
據業內人士介紹，所謂的“預受理”，即二手房買賣雙方資料未齊全的情況下，產權交易中心先受理，并開具“預受理單”。此前最普遍的情況是，“預受理”時往往缺少諸如銀行按揭合同和不動產發票等重要資料。
“在我們看來，暫停‘預受理’前后的區別還是很明顯的。此前，如果銀行按揭合同和不動產發票沒開出，產權交易中心可以先‘預受理’，也就是說銀行審批按揭合同，農稅中心辦理不動產發票，交易中心預受理等可以同時進行，等銀行做好再把信息傳給交易中心，不動產發票出具后送到交易中心，由此資料齊全后進入‘正式受理’進程，即開始正式辦理產權交易過戶手續。”中原地產有關負責人荊海燕介紹說，“現在不行了，到產權交易中心正式受理時，銀行按揭合同必須審批下來，不動產發票必須先出具。”
可以說，“預受理”暫停減少了二手房買賣雙方的交易風險。盛世管家權證部經理郭英認為：如果繼續實行“預受理”，如果買方資信不好，銀行按揭審批不下來，房產交易就無法進行，這筆轉讓要退出交易流程又很復雜，這會拖延了賣家，錯過重新出售房子的好時間，現在這樣的事可以避免了。而從另一方面，以前買賣雙方往往約定，買家打入房款首付時間為“預受理單”出具后，但是此后如果買方的銀行按揭審批不出來，房產交易無法進行，此時買家要拿回首付，其程序也很麻煩。預受理暫停，買家也可以減少資金風險。”
