問(wèn)：我準(zhǔn)備購(gòu)買一套別人因某種原因不要的未裝修房屋，實(shí)地看房還滿意，請(qǐng)問(wèn)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中應(yīng)注意什么問(wèn)題???
答：你首先應(yīng)注意核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;其次需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn);第三，了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。購(gòu)買二手房應(yīng)注意事項(xiàng)?????
問(wèn)：我準(zhǔn)備購(gòu)買一套二手房，請(qǐng)問(wèn)在買賣過(guò)程中應(yīng)該注意事項(xiàng)???
答：你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。最后要弄清楚辦理購(gòu)買“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。
購(gòu)買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。如何按揭購(gòu)買二手房?????
問(wèn)：我打算二手房按揭貸款，但如何可以順利地貸款???
答：我們歸納有下面八步。
第一步：找好想要購(gòu)買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰;
第二步：選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi);
第三步：買賣雙方須提供的相關(guān)資料;
第四步：去銀行填寫二手房按揭申請(qǐng)表;
第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書;
第六步：買賣雙方到房屋所在市、縣的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù);
第七步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng);
第八步：到房管部門辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。
