巧顧網(wǎng)律師您好，我想咨詢一個有關(guān)房產(chǎn)過戶的問題，我父母有一套房子，他們想把房子過戶到我的名下，那請問一下房產(chǎn)如何過戶給子女?
巧顧網(wǎng)律師解答：對于房產(chǎn)過戶給子女的方式有兩種：
第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關(guān)系，父母是賣方，兒女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。
第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，最后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費(fèi)。
第一種方式需要交納的稅費(fèi)比較多，你們可以自己考慮用哪種方式來過戶。
法律對于房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：
1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業(yè)稅5.5%，滿5年大于144M2的收差額營業(yè)稅。
2、第一次過戶要交納契稅小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契稅(財(cái)政部門收取)
3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費(fèi)最高300元
