唐先生問(wèn)：我準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套90多平方米的二手房，因?yàn)閮r(jià)格比同小區(qū)的二手房便宜800多元/平方米，但是正是這超乎尋常的低價(jià)又讓我擔(dān)心房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。我想問(wèn)一下在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中應(yīng)注意什么問(wèn)題？
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答：你首先應(yīng)注意核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。其次需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。第三，了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
同時(shí)，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。
記者提醒：對(duì)于一些超低價(jià)的房子，購(gòu)房者應(yīng)該了解清楚這個(gè)房子有沒(méi)有政策要拆遷，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
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