本文將教那些二手房買主辦理二手房過戶手續(xù)，二手房過戶要如何辦理？二手房過戶申請(qǐng)人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫二手房過戶申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫二手房房屋權(quán)屬情況。
1)甲乙雙方在敲定二手房房屋成交價(jià)格、二手房交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。
2)二手房過戶申請(qǐng)人填寫西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫二手房過戶申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫二手房房屋權(quán)屬情況。
3)填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在二手房交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，二手房買賣雙方簽字、按手印。
4)二手房權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到北馬道香米園93號(hào)，西安市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心四樓大廳，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明;然后到五樓506室，交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖。
5)持上述所有資料到西大街116號(hào)西安市房地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求二手房權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納二手房房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取二手房房屋所有權(quán)證。
