文章引用了海南省房產(chǎn)過(guò)戶(hù)法規(guī)：為加強(qiáng)我市商品房產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障商品房產(chǎn)所有者、經(jīng)營(yíng)管理者和使用者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定;同時(shí)文章還提供了包括房產(chǎn)過(guò)戶(hù),海南省房產(chǎn)過(guò)戶(hù)法規(guī),房產(chǎn)過(guò)戶(hù)犯規(guī)條例等相關(guān)信息咨詢(xún)。
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第三章 房產(chǎn)預(yù)售(預(yù)購(gòu))
第十一條 凡房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在未領(lǐng)取房屋竣工驗(yàn)收證件前，與房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人(含自然人或法人及其他組織，下同)簽訂房產(chǎn)預(yù)售(購(gòu))契約的，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為，均視為房產(chǎn)預(yù)售。預(yù)售房產(chǎn)必須具備下列條件：
(一)持有國(guó)有土地使用證或紅線(xiàn)圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證;
(二)已簽訂房產(chǎn)建筑施工合同;
(三)除付地價(jià)款外，投入該房產(chǎn)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的25%以上，或者建筑物設(shè)計(jì)內(nèi)地面以下的基礎(chǔ)工程已經(jīng)完成。
第十二條 符合第十一條所述條件的房產(chǎn)預(yù)售前，須先由房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者持下列資料向市房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)，領(lǐng)取《海口市房產(chǎn)預(yù)售許可證》：
(一)工商行政管理部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(二)國(guó)有土地使用證或紅線(xiàn)圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑施工許可證;
(三)預(yù)售房產(chǎn)的建筑施工合同;
(四)經(jīng)銀行或會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核，投入該房產(chǎn)建筑預(yù)算投資總額25%以上的驗(yàn)資證明或完成建筑物設(shè)計(jì)內(nèi)地面以下的基礎(chǔ)工程的有關(guān)證明;
(五)預(yù)售房產(chǎn)的工程施工進(jìn)度計(jì)劃。
第十三條 房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《海口市房產(chǎn)預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)必須載明《海口市房產(chǎn)預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。
未取得《海口市房產(chǎn)預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書(shū)面委托書(shū)。
第十四條 房產(chǎn)預(yù)售必須由房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者和房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人雙方簽訂房產(chǎn)預(yù)售(購(gòu))契約，其內(nèi)容應(yīng)包括：
(一)雙方當(dāng)事人(或委托人)的名稱(chēng)、地址;
(二)房產(chǎn)的建筑面積、結(jié)構(gòu)、座落地點(diǎn)和四至;
(三)房產(chǎn)的價(jià)格和付款方式;
(四)土地的使用面積(或占用份額)和年限;
(五)房產(chǎn)交付使用的日期;
(六)違約責(zé)任;
(七)售后管理的權(quán)利和義務(wù)。
未完待續(xù)······
