上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

　　產權過戶,房屋產權即房屋所有權，指擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。房屋權屬登記，是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。

　　(一)房屋產權證基本概念

　　房屋產權即房屋所有權，指擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。房屋權屬登記，是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。

　　(二)產權證辦理手續

　　辦理產權證書的大致步驟為：首先，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房地局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。

　　(三)個人辦理房產證流程

　　1.確定開發商相關手續是否齊備。

　　2.到房產登記機關就購房合同進行登記。

　　3.向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約。

　　4.到房產機關申請辦理、繳稅費。把房屋權屬登記申請書、完稅發票、有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果、買賣契約乙方正本、當事人身份證明交付審核。在驗核無誤后，可以發證。

　　(四)產權須知

　　1.產權不明糾紛多

　　在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。房屋的產權關系有：

　　(1)產權共有關系

　　(2)贈送關系

　　(3)繼承關系

　　(4)分割問題

　　(5)未成年人購房

　　(6)相互扶助關系

　　2.購房者無法取得房產證的法律責任

　　針對由于出賣人的原因導致購房者無法取得房產證的情況，自2003年6月1日起實施的最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。另外還規定商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于出賣人的原因，如果購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求出賣人賠償經濟損失。

　　3.怎樣識別房產證的真偽?

　　建設部在2002年1月1日實施《城市房屋權屬登記管理辦法》的同時，在全國啟用了新的統一印制的房屋權屬證書。那么，新的房屋權屬證書與舊的有什么不同?怎樣才能較好地識別房屋權屬證書的真偽?

　　新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種，即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的權威性。

　　根據上述新舊權屬證的不同和新證的特點，再按照權證的特點和防偽功能進行綜合審查考慮，您手中的房屋權屬證書的真偽就不難識別了。

　　4.如何預防重復抵押?

　　從2004年3月起，廣州市民均可以登陸到廣州市國土房管局的網站上免費查看到“某個樓盤究竟賣得好不好?”“房子賣給誰了?”等樓盤信息。