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　　網友提問：我是一位二手房的購買者，賣方的房子是95年的拆遷房，但當時開發商并沒有發下產權證，只是和各個戶主簽了一個購房合同，說以后房產證下來后憑這個購房合同來領。請問這種情況該如何過戶呢？我問過正規的中介，沒有房產證是不能過戶的。可以找開發商，讓他把那張購房合同上的名字換成我的，這樣可以嗎？

　　王良斌律師回復：如果該房屋已經付完全款，可以與開發商協商更名；如果是按揭，如果想繼續按揭，或房屋出售人準備提前還貸則要征得銀行同意。