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買二手房究竟應(yīng)先交房款還是先過(guò)戶？相信這是很多二手房交易者最頭疼的一個(gè)問(wèn)題。因?yàn)榛ゲ恍湃?，很多買家和賣家交易時(shí)為此而爭(zhēng)論不休。實(shí)際上，只要買賣雙方到公證部門辦理一項(xiàng)提存公證就能在一定程度上解決這一難題。
　　
　　不久前，房主孫先生和購(gòu)房者李先生來(lái)到市第二公證處，咨詢房屋如何交付的問(wèn)題。原來(lái)，李先生想購(gòu)買孫先生手中的一套二手房，雙方協(xié)商談妥了交易價(jià)格。但由于購(gòu)房金額較大，房主孫先生擔(dān)心李先生不能一次性全額付款，而李先生擔(dān)心自己付款后，房產(chǎn)證不能順利更名過(guò)戶。了解了雙方的顧慮，公證員建議雙方辦理一項(xiàng)提存公證。購(gòu)房者將購(gòu)房款存入到公證處的提存賬戶，由雙方約定提存的條件。當(dāng)房產(chǎn)交易順利完成后，房主即可憑更名后的產(chǎn)權(quán)證，到公證處領(lǐng)取提存款。若在雙方約定期限屆滿沒(méi)有辦理完更名過(guò)戶手續(xù)，公證處經(jīng)核實(shí)后將提存款退還給購(gòu)房者。7天后，雙方辦理完產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)，一起拿著更名后的產(chǎn)權(quán)證來(lái)到公證處。公證員核實(shí)后，立即將李先生提存的購(gòu)房款支付給了孫先生。
　　
　　據(jù)市公證處公證員介紹，提存公證是公證處依照法定條件和程序，對(duì)債務(wù)人或擔(dān)保人為債權(quán)人的利益而交付的債之標(biāo)的物或擔(dān)保物進(jìn)行寄托、保管，并在條件成熟時(shí)交付債權(quán)人的活動(dòng)。多年前，我國(guó)即開展了這項(xiàng)公證業(yè)務(wù)，但辦理者寥寥無(wú)幾。近兩年，前來(lái)辦理二手房買賣提存公證的居民越來(lái)越多。買賣雙方普遍認(rèn)為，進(jìn)行提存公證能夠確保雙方的合法權(quán)益，有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)。