網(wǎng)友提問：海外僑居身份證在國內(nèi)房產(chǎn)繼承問題怎么處理?
你好! 我是在廣州50年代末60年代初出生的。我母親早年與我父親離異后，20年后與我現(xiàn)在的繼父再婚。我于7年前移居到海外并入了籍。我的問題是，我在廣州的戶口被取消了，我母親和我繼父一致同意讓我本人獨(dú)自在他們?nèi)ナ篮罄^承他們的房產(chǎn)，并讓我回去探親的時(shí)候，一起辦理房產(chǎn)繼承遺囑公證。我繼父有3個(gè)子女，他們各自都有自己的房產(chǎn)。我還沒回去辦這件事。最近于他們通電話的時(shí)候，我母親焦慮地告訴我說，因?yàn)槲业膹V州戶口被取消，我不可以獨(dú)自繼承他們的房產(chǎn)。我不知道現(xiàn)在的法律不允許有外籍的子女繼承父母的房產(chǎn)嗎?不知道為什么我母親有這樣的擔(dān)憂呢?
滬律網(wǎng)律師回答：《我國繼承法》第36條規(guī)定：
外國人繼承在中華人民共和國境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國境外的中國公民的遺產(chǎn)，動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律，不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。
所以外籍華僑繼承國內(nèi)房產(chǎn)是可以的，但是需要多個(gè)公證手續(xù)和認(rèn)證才能完成。
如果不懂中國法律，也可以委托代為辦理。
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：我是一名英籍華裔，我的父母于今年年底相繼去世，遺囑指定我繼承他們?cè)谥袊硟?nèi)的兩處房產(chǎn)。請(qǐng)問，根據(jù)中國法律，我能夠繼承我父母在中國的房產(chǎn)嗎?如果能，我應(yīng)當(dāng)如何辦理手續(xù)?
滬律網(wǎng)律師回答：華僑或外籍華人可以繼承中國境內(nèi)房產(chǎn)。
具體流程：
1、親屬關(guān)系公證、認(rèn)證
華僑或外籍華人須向居住國的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理證明申請(qǐng)人的職業(yè)、住址和與他(她)在中國遺留有房產(chǎn)的被繼承人的親屬關(guān)系公證書。該公證書還須經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證(根據(jù)領(lǐng)事條約，兩國互免認(rèn)證的除外)。如果華僑或外籍華人在與我國無外交關(guān)系的國家辦理的公證文書，需經(jīng)該國外交部及與該國和我國均有外交關(guān)系的第三國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。
2、繼承權(quán)公證，委托授權(quán)書公證、認(rèn)證
申請(qǐng)人持上述經(jīng)過認(rèn)證的公證書、被繼承人的死亡證書、遺囑等到房地產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承權(quán)公證手續(xù)。公證機(jī)關(guān)對(duì)有關(guān)證件審核后，認(rèn)為符合我國法律規(guī)定的，發(fā)給房屋繼承權(quán)證明書。如果申請(qǐng)人不能親自來中國辦理繼承事宜，可委托他人代為辦理。代理人代辦房產(chǎn)繼承事宜時(shí)應(yīng)提交授權(quán)委托書，授權(quán)委托書應(yīng)注明代理人的姓名、住址、代理權(quán)限并由委托人簽名蓋章。委托書也應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認(rèn)證手續(xù)。
3、房產(chǎn)繼承訴訟，由房產(chǎn)所在地人民法院管轄，適用中國法律
華僑、外籍華人因繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)發(fā)生糾紛時(shí)，可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴，由人民法院依法裁決。根據(jù)中國繼承法的規(guī)定，華僑或外籍華人繼承中國境內(nèi)的房產(chǎn)，適用房地產(chǎn)所在地的法律，即適用中國法律。
