導讀：一般不是富豪家庭，都沒有立遺囑的習慣，因此，經(jīng)常會發(fā)生兄弟姐妹為了爭父母留下來的房產(chǎn)而鬧上法庭的事情，有一網(wǎng)友也遇到了相類似的狀況，父親過世了，沒有遺囑，留下的房產(chǎn)怎么分呢?如何繼承?詳細內(nèi)容請看本文介紹：
網(wǎng)友咨詢：
父親去世了，留下一處房子，房產(chǎn)證上面的名字是父親的，但是，父親沒有留下遺囑說明該房產(chǎn)怎么分。父親膝下有5個子女，母親表示，她死后會將房子留給5兄妹中的一人，那么，其他兄妹是否可以繼承父親的遺產(chǎn)?戶口本上面還有其他人的名字，如果將房子出賣，戶口本上面的其他人不同意遷出，可以出賣嗎?辦理過戶需要什么條件和手續(xù)?
律師回復：
上述網(wǎng)友提出了很多個問題，下面我們來進行一一分析：
一、其他子女是否可以繼承父親遺產(chǎn)的問題。
父親遺留下來的房產(chǎn)，除非有充分的證據(jù)證明屬于父親生前的個人財產(chǎn)，否則，都算是父親與母親的共同財產(chǎn)，要繼承該房產(chǎn)，首先要將屬于母親的那部分去除，由于父親未留下遺囑，剩下的父親的那部分房產(chǎn)則應按照法定繼承順序繼承，法定繼承的順序為：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
如果母親立下遺囑，死后將財產(chǎn)留給其中一名兒女的話，如果遺囑是合法的，那么，屬于母親的那部分財產(chǎn)只能由遺囑繼承人繼承。其他子女沒有繼承權(quán)。
二、戶口本人員的遷出對房屋買賣的影響。
房屋買賣與戶口關(guān)系不大，在房屋買賣交易過程中，可以與買家協(xié)商，只要買家不介意便可。
三、房屋過戶問題。
二手房繼承過戶的辦理流程：
(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
繼承房產(chǎn)的費用有：
(1)公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積
(2)繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人
注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
(3)房地產(chǎn)價值評估費用
根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
二手房買賣過戶手續(xù)：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字)。
2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
提醒注意：繼承的房產(chǎn)應先辦理后繼承手續(xù)，取得房產(chǎn)所有權(quán)后再進行房屋買賣交易，原有戶籍不遷出一般對買賣交易有一定的影響，需要須買家協(xié)商，如果隱瞞買家，有可能會構(gòu)成違約行為。
