導(dǎo)讀：有些人認(rèn)為房產(chǎn)繼承與贈(zèng)與所繳納的稅費(fèi)是差不多的，具體兩者繳納的費(fèi)用哪個(gè)更少呢?請(qǐng)看本文為您分析：
贈(zèng)與房產(chǎn)還需繳納契稅
與房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。
首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。
這個(gè)過程中涉及到了兩筆費(fèi)用，一筆費(fèi)用是公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，他的房屋贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的 1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。
最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了，這筆費(fèi)用加起來為255元。
交易形式加入子女姓名更省費(fèi)用
“原來寶寶的名字加到房產(chǎn)證上這么麻煩!”新近添丁的李姓夫婦，原來準(zhǔn)備在兒子周歲的時(shí)候，把兒子的名字也加到房產(chǎn)證上，作為完美家庭的見證。撥打了房地產(chǎn)交易中心的咨詢電話，電話那頭的工作人員卻告訴他們，把子女的名字添加到房產(chǎn)證上面，并不像想象中的那樣簡單。
也許不少人會(huì)認(rèn)為，房產(chǎn)是我們自己的，寶寶是家庭的新成員，把他的名字寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，還要通過贈(zèng)與或交易的方式?
“的確是這樣，在房產(chǎn)證上增加產(chǎn)權(quán)人，并不像大家想象地那么簡單，想加就加，想減就減，而是要依據(jù)一定的規(guī)定，辦理相應(yīng)的手續(xù)。像你們要把兒子的名字添加到產(chǎn)權(quán)證上，只能通過贈(zèng)與或是交易的方式來辦理。”楊女士這樣說。
贈(zèng)與或是交易?那豈不是把父母的名字從產(chǎn)權(quán)證上“擠”出去了?不是的，在這個(gè)時(shí)候可以采用部分贈(zèng)與和部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來計(jì)算。
如果是按照贈(zèng)與的手續(xù)來辦理的話，可以參照上文中對(duì)于房屋贈(zèng)與的手續(xù)來進(jìn)行辦理，不過不同的是，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產(chǎn)權(quán)證，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的三分之一，其中所需要的公證費(fèi)用、契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值的三分之一來計(jì)算。
像李姓夫婦的這套面積90平方米的房產(chǎn)，經(jīng)過專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估，評(píng)估下來的價(jià)值為105萬元(評(píng)估費(fèi)為 1000000×0.5%+50000×0.25%=5125元)，兒子的受益額相當(dāng)于評(píng)估價(jià)值的三分之一，也就是35萬元，需要的公證費(fèi)用是 350000×2%=7000元，契稅是350000×1.5%=5250元。在辦理產(chǎn)權(quán)證變更的時(shí)候要繳納的費(fèi)用是100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅以及350000×0.05%=175元的合同印花稅，共計(jì)17655元。
相比之下，如果選用“部分交易”的方式來辦理，費(fèi)用就會(huì)減少很多。如果李姓夫婦將1/3的產(chǎn)權(quán)出售給兒子，可以與兒子簽訂一份《商品房買賣合同》，具體的成交價(jià)可以自行填報(bào)，提請(qǐng)財(cái)政局審批。一般情況下，人們總是希望這樣的交易價(jià)格越低越好，如果填報(bào)的金額低得離譜，被財(cái)政局駁回，結(jié)果自然是“買賣不成”了。所以只要自己的估價(jià)基本符合市場行情，一般都會(huì)通過審批的。這樣操作的最大好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，少掉了房地產(chǎn)評(píng)估中心這個(gè)環(huán)節(jié)，也就不用支付數(shù)千元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)了。此外，用交易的形式，不需要進(jìn)行公證，公證費(fèi)用7000元也省去了。但是因?yàn)閷儆谶@種過戶有交易的性質(zhì)，所以要增加一筆交易費(fèi)用，交易費(fèi)用是按照5元/平方米來計(jì)算的，像李莘夫婦的這套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓三分之一的產(chǎn)權(quán)給兒子，要支付的交易費(fèi)是90÷3×5=150元。這樣算下來，同樣是在房產(chǎn)證上給兒子添個(gè)名字，以交易的形式共需要繳納的稅費(fèi)為 5680元，比起贈(zèng)與的方式可要省下1萬余元了。
需要指出來的是，如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時(shí)，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。此外，這種“部分交易”的方式還可以延伸到其他人的身上。如果在房產(chǎn)證上需要添上其他非嫡系親屬的名字，也可以采取這樣的方式，同樣簽訂《商品房買賣合同》，將幾分之一的產(chǎn)權(quán)出售給他人。
夫妻姓名的“加減法”
相比之下，在房產(chǎn)證上夫妻姓名的加減法倒是簡便了許多。像馬先生和馬太太，前結(jié)婚已經(jīng)5年了，去年以他們以馬先生個(gè)人的名義購買了一套房子(期房)，房產(chǎn)證上也只登記了馬先生的名字。最近，馬太太開始擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)證上只有丈夫的名字，婚姻出現(xiàn)問題她會(huì)一無所有，想把她的名字加上。
“其實(shí)，馬太太的顧慮是多余的。”楊女士解釋說，“這種婚后的共同財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只填有一個(gè)人的名字，也不影響另一方對(duì)房屋享有所有權(quán)。”
如果要在產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字，辦理“添名”的手續(xù)也比較簡單。
“辦理這樣的手續(xù)，要求夫妻雙方都要到場，填好相應(yīng)的表格，帶上結(jié)婚證、原來的房屋產(chǎn)權(quán)證、夫妻雙方的身份證明就可以了。需要繳納的費(fèi)用主要有100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅。”
當(dāng)然，也有不少夫妻因?yàn)楦星椴缓隙值罁P(yáng)鑣，離婚時(shí)候如果雙方達(dá)成協(xié)議，一方同意把將產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)給另一方所有，把另外一位的名字從產(chǎn)權(quán)證上減去，辦理的手續(xù)也不復(fù)雜。在房屋沒有抵押給他方的情況下，只要離婚的夫妻雙方都到場，填完需要的表格后，憑著雙方的身份證件、離婚協(xié)議書、原來的房屋產(chǎn)權(quán)證就可以辦理。繳納的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)和5元的權(quán)證印花稅。
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