如今，為了避免日后可能產(chǎn)生的家庭財產(chǎn)紛爭，去公證處辦理繼承權(quán)公證的人數(shù)日益增多。就拿靜安區(qū)公證處來說，以前，來辦理此類公證的多是中老年人，而近兩年，一些事業(yè)有成的年輕人也轉(zhuǎn)變觀念，開始提前考慮“身后事”。
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如今，為了避免日后可能產(chǎn)生的家庭財產(chǎn)紛爭，去公證處辦理繼承權(quán)公證的人數(shù)日益增多。就拿靜安區(qū)公證處來說，以前，來辦理此類公證的多是中老年人，而近兩年，一些事業(yè)有成的年輕人也轉(zhuǎn)變觀念，開始提前考慮“身后事”。
在此類繼承權(quán)公證中，房產(chǎn)繼承公證所占比例尤為突出。由于房產(chǎn)往往是繼承財產(chǎn)中的大頭，對房產(chǎn)繼承產(chǎn)生的誤區(qū)也較多。為此，本專題指出了房產(chǎn)繼承公證中常見的幾個誤區(qū)，提醒市民該如何正確辦理此類繼承權(quán)公證。
誤區(qū)一>>>
承租的公有住房也能辦理繼承權(quán)公證
王先生母親的戶口與王先生弟弟、弟媳在一起，并共同居住在王先生母親所承租的公房內(nèi)。近期，王先生母親打算趁目前身體還硬朗時立遺囑由王先生繼承該公房，但在去公證處申請辦理遺囑公證時卻被告知無法辦理。
【解析】
不擁有房屋產(chǎn)權(quán)——不能辦理繼承權(quán)公證
我國法律規(guī)定，遺囑中涉及到的財產(chǎn)必須是立遺囑人生前所擁有的真正屬于其本人的財產(chǎn)。而公有住房的承租人并不對該房屋享有所有權(quán)，只享有居住權(quán)，房屋其實還是屬于國家的。所以，承租人并不能通過遺囑的方式把所承租的房屋處分給子女繼承，除非立遺囑人已經(jīng)根據(jù)公有住房出售政策購買了公有住房，并取得了房屋產(chǎn)權(quán)。
另根據(jù)《上海市房屋租賃條例》規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同。所以，一旦王先生的母親過世，該公有住房可以由王先生的弟弟和弟媳繼續(xù)承租。
誤區(qū)二>>>
房屋共有人可以在另一共有人死亡后直接將房屋過戶在自己名下
李女士和父親去年購買了本市一套二手房，并辦理了貸款手續(xù)。預(yù)售合同上寫的是李女士和父親的名字。今年年初，李女士父親不幸因病去世了。最近開發(fā)商通知李女士去收樓。李女士想把產(chǎn)證直接辦到自己名下。但因父親生前未留有遺囑，不知該如何操作?
【解析】
共有人死亡———繼承權(quán)先公證后過戶
根據(jù)規(guī)定，無論死者生前有無訂立遺囑，必須通過辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證才能去房地產(chǎn)交易部門辦理房屋過戶手續(xù)。李女士可以按照法定繼承程序，辦理繼承權(quán)公證后，持繼承權(quán)公證書會同開發(fā)商向房地產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，變更房屋的權(quán)利人，交納相應(yīng)稅費，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
誤區(qū)三>>>
繼承取得的財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)
吳先生結(jié)婚多年。年前因為法定繼承取得其父親生前遺留下來的一套房屋，并通過房屋登記部門取得了新的房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)證上只有吳先生一個人的名字。現(xiàn)在吳先生打算出售該套房屋，但吳太太不同意，認(rèn)為該房產(chǎn)她也有份。吳先生不明白，自己父親的房產(chǎn)為啥老婆也有份?
【解析】
法定繼承房屋——夫妻共同擁有產(chǎn)權(quán)
根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定，由于被繼承人生前沒有立有遺囑將該處房屋死后留給吳先生一人，所以該處因法定繼承所得的房屋是吳先生夫妻共同財產(chǎn)。吳先生一旦打算出售該套房屋，必須征得配偶同意。反之，倘若被繼承人生前立有有效遺囑將該處房屋死后留給吳先生一人，并經(jīng)遺囑繼承公證完畢取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證，盡管產(chǎn)證上仍是吳先生一個人名字，但該處房屋是吳先生一人的財產(chǎn)，吳先生妻子沒有所有權(quán)。
誤區(qū)四>>>
婚后買房產(chǎn)權(quán)證上只有丈夫一人名字，不是夫妻共同財產(chǎn)
林卿與王玲是夫妻，雙方有一個20歲的兒子，林卿的父母尚健在。林卿夫婦于2003年購入一套二手房，產(chǎn)權(quán)證上只有林卿一人名字。今年年初，林卿突發(fā)腦溢血死亡，但他生前沒有留下遺囑。林卿的父母認(rèn)為房產(chǎn)證上只有兒子一人的名字，所以理所當(dāng)然房產(chǎn)應(yīng)屬兒子的個人財產(chǎn)。而王玲認(rèn)為這是夫妻共同財產(chǎn)。他們?yōu)榇司土智涿碌倪z產(chǎn)如何進行繼承權(quán)公證前來咨詢。
【解析】
婚后所購房產(chǎn)——夫妻共有
本案中，由于被繼承人生前沒有留有任何形式的遺囑，所以按照法定繼承辦理繼承權(quán)公證。
由于上述房產(chǎn)是林卿與王玲在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購入，雙方之間又沒有對該處房產(chǎn)的夫妻財產(chǎn)約定，根據(jù)夫妻財產(chǎn)共同所有的原則及有關(guān)規(guī)定，即使權(quán)利人登記在林卿一人名下，仍認(rèn)定為該處房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)。因此，該處房產(chǎn)中二分之一是被繼承人林卿名下的財產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，上述林卿名下的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由林卿的妻子、兒子、林卿的父母來繼承。
誤區(qū)五>>>
父親死亡，未出世的胎兒與財產(chǎn)繼承無關(guān)
黃先生婚前就擁有市中心的商品房一套。去年年中，黃先生在外地突遭車禍死亡，生前沒有留有遺囑，黃先生妻子正懷有胎兒。在進行繼承權(quán)公證時，黃先生妻子堅持要為肚里的孩子爭取份額，而黃先生的父母認(rèn)為未出世的胎兒與財產(chǎn)繼承無關(guān)。
【解析】
先預(yù)留份額——視胎兒情況繼承
黃先生的遺產(chǎn)原則上應(yīng)當(dāng)分為4份，即黃先生妻子、黃先生的父、母各一份，預(yù)留一份給胎兒。由于應(yīng)留份制度是以推定胎兒活體出生為前提的。在胎兒出生時，可能存在以下三種情形，導(dǎo)致不同的權(quán)利分配形態(tài)：1、胎兒為活體，則該應(yīng)留份屬于該嬰兒，由黃先生妻子監(jiān)護保管;2、胎兒為死體，則原預(yù)留份失去意義，應(yīng)依法定繼承制度處理，即以黃先生為被繼承人，以黃先生妻子、黃先生父、母為繼承人，再分配這一原預(yù)留份;3、胎兒出生為活體，但是立即又死去的，則該預(yù)留份已經(jīng)轉(zhuǎn)化為該嬰兒的財產(chǎn)，依法定繼承制度：被繼承人為此嬰兒，繼承人為其母親一人
