導(dǎo)讀：房屋交接手續(xù)是怎樣的?房屋交接時(shí)需要對(duì)哪些事項(xiàng)進(jìn)行交接?房屋交接要注意哪些事項(xiàng)?關(guān)于房屋交接的相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹： 導(dǎo)讀：房屋交接手續(xù)是怎樣的？房屋交接時(shí)需要對(duì)哪些事項(xiàng)進(jìn)行交接？房屋交接要注意哪些事項(xiàng)？關(guān)于房屋交接的相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)看本文詳細(xì)介紹：
一、房屋交接的一般手續(xù)：
1、簽房屋交接書(shū)。
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2、辦理房產(chǎn)證(小產(chǎn)證)。
》》》點(diǎn)擊閱讀 房產(chǎn)證辦理的相關(guān)手續(xù)
個(gè)人辦理房產(chǎn)證應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等材料，并且攜帶自己個(gè)人資料到房屋交易中心或者房管局備案辦理。
3、新房驗(yàn)收，并交納物業(yè)管理費(fèi)(3-6個(gè)月)
》》》點(diǎn)擊閱讀 物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
4、交納維修基金。
維修基金是一次性交納的，如以后小區(qū)需要大修、維護(hù)等問(wèn)題就動(dòng)用這筆基金，平時(shí)有特定銀行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商也交納的。(維修基金=面積系數(shù))
5、領(lǐng)取鑰匙。
二、房屋交接時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？
1、進(jìn)行水電煤氣抄表，并計(jì)算金額。
確定上下家各自承擔(dān)的份額，上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)做好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。
2、辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)。
買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電煤氣的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。
3、辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)。
除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)注意到這個(gè)問(wèn)題。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問(wèn)題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名。
4、辦理相關(guān)的戶(hù)口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)。
由于一些購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)考慮到孩子的學(xué)區(qū)問(wèn)題，所以不論是為了自己也好還是為了以后賣(mài)出方便也好，一定不要忘了將戶(hù)口問(wèn)題解決掉。
5、交房交接書(shū)。
對(duì)很多買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，在交接了上述事項(xiàng)后往往會(huì)忘了簽房屋交接書(shū)，通過(guò)大型中介公司，可能會(huì)簽交房交接書(shū)，以確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方的最后交房行為。簽訂最后的房屋交接書(shū)是一個(gè)完整而又有保障的交房行為。
在實(shí)際的購(gòu)房過(guò)程中，有很多房屋的買(mǎi)賣(mài)并未能按時(shí)交房，如果延期交房需要承擔(dān)哪些后果呢？
延期交房的法律后果有：
(1)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)
出賣(mài)人延期交房，屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中 當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù) 的情形。按照該條第三項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人一方延期履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì) 合理期限 進(jìn)行了明確。按照最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣(mài)人延期交房的，經(jīng)買(mǎi)受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；延期不行使的，解除權(quán)消滅。
(2)出賣(mài)人支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
小編提醒：
每間房屋的買(mǎi)賣(mài)情況不同，所需交接的事項(xiàng)也會(huì)有所不同，因此，提醒各位購(gòu)房者在實(shí)際的購(gòu)房過(guò)程中，要清楚自己所購(gòu)房屋，有哪些事項(xiàng)需要進(jìn)行交接，如果不進(jìn)行交接，日后是否可能會(huì)影響到自己的合法利益？買(mǎi)房簡(jiǎn)單的是，也不是小事，所以，很多事情應(yīng)在房屋交接前處理完畢。
