房產(chǎn)交接注意事項 其實所謂交房從完整意義上來說包括的內(nèi)容很多,除了交鑰匙外還包括其他方面,如水電煤的結(jié)算和更名、物業(yè)更名、維修基金的結(jié)算等。 包括:一、應(yīng)進行水電煤抄表,并計算金額,確定上下家各自承擔(dān)的份額: 上下家應(yīng)在雙方交接房屋時作好此項工作,以免
房產(chǎn)交接注意事項
其實所謂交房從完整意義上來說包括的內(nèi)容很多,除了交鑰匙外還包括其他方面,如水電煤的結(jié)算和更名、物業(yè)更名、維修基金的結(jié)算等。
包括:一、應(yīng)進行水電煤抄表,并計算金額,確定上下家各自承擔(dān)的份額:
上下家應(yīng)在雙方交接房屋時作好此項工作,以免交房后雙方就這些小費用產(chǎn)生扯皮。同時也要辦理這些的更名手續(xù),由于現(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的,一旦房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,該房屋中的相應(yīng)水電設(shè)施也必然轉(zhuǎn)移,不需要變更戶名,但煤氣不同,它還是有戶名的,如果戶名不更改,原房東可以憑原安裝煤氣的單據(jù)將煤氣設(shè)施移走,現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人只能重新花錢申請煤氣設(shè)施,因此在房屋交易結(jié)束后交房時買賣雙方不要忘了辦理煤氣的更名手續(xù);
二、應(yīng)辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù):
買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會忘了結(jié)算水電煤的相關(guān)費用,但對有線電視往往會忽視掉,其實有線電視和煤氣一樣,在安裝時有一筆初裝費,也不是依附在房屋上的,有戶名,可以變更戶名,而且現(xiàn)在大多的有線電視費的繳納有滯后性,很可能原屋主推遲了很多的有線電視費沒有交,所以在交易后交房時除了對有線電視的費用進行結(jié)算外還不能忘了進行有線電視的更名手續(xù)。
三、應(yīng)辦理維修基金、費的結(jié)算和更名手續(xù):
除了上述費用的結(jié)算外,房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費的結(jié)算,而維修基金由于數(shù)額較大,大多的買賣雙方都會注意到這個問題。結(jié)算和更名的手續(xù)一般不會忘記。但物業(yè)管理費由于數(shù)額不大,很多買賣雙方都會忽略掉這個問題,往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù),其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業(yè)更名,因為如果房屋辦理完過戶等手續(xù)后,物業(yè)更名卻沒有完成,由于現(xiàn)在房屋大多以物業(yè)公司管理為主,以前的那種居委會管理的方式在這種新式商品房模式里不多見,而物業(yè)公司作為公司管理來說,以服務(wù)為主,原始的人際管理在物業(yè)公司這種以贏利為目的公司來說不可能提供以前那種人性化的服務(wù),對物業(yè)公司來說,它的管理只能依從它所登記備案的標(biāo)準(zhǔn)而來,如果物業(yè)登記中沒有新業(yè)主的記錄,讓物業(yè)公司如何提供相應(yīng)的服務(wù)??
四、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù);
前幾年上海的房屋轉(zhuǎn)讓時客戶對戶口問題很關(guān)注,因為當(dāng)時市場上成交的大多為小標(biāo)的房產(chǎn),十幾萬的情況很多,成交都集中在純上海本地人,而上海本地人都比較重視戶口,特別是前幾年上海拆遷情況多,經(jīng)常是以房屋內(nèi)戶口為準(zhǔn)的,房屋內(nèi)有戶口的人越多賠償?shù)脑蕉?所以以前買房不一定是買房,很多是看中房子要拆遷買戶口呢,所以忘記戶口遷出遷進的比例比較小,現(xiàn)在由于投資客太多,對投資客來說根本不存在戶口的遷進遷出問題,所以戶口問題往往被忽視,由于投資客不在乎戶口問題,等到投資客再出售時往往也會忽視戶口問題,可對買房自住要遷戶口的人來說,就會發(fā)生麻煩,由于前手是投資客,沒有辦理相關(guān)的戶口遷出遷入手續(xù),前前手的戶口尚留在房屋中,買家想要遷進戶口,還必須找到前前手讓他遷掉戶口,自己才能遷進,麻煩不說,能不能找到原房東還是另外一回事!所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好,一定不要忘了將戶口問題解決掉;
五、交房交接書:
對很多買賣雙方來說,在交接了上述事項后往往會忘了簽房屋交接書,通過大型中介公司,可能會簽交房交接書,以確認(rèn)買賣雙方的最后交房行為。交房交接書其實是個雙刃劍,簽和沒簽往往會達成不同的后果,像本案中的許太太,如果沒有簽房屋交接書,則許太太可以否認(rèn)原房東的交房行為,要求原房東按原買賣合同中約定的相關(guān)條件進行交房,即使當(dāng)時的買賣合同中沒有約定送按摩浴缸,許太太至少可以要求原房東給一個完整的固定裝修,可現(xiàn)在是因為在雙方辦理過戶手續(xù)后,許太太自己要求中介和房東協(xié)商早日拿房,房東答應(yīng)只要許太太早日將錢款交給他,他就答應(yīng)在收錢當(dāng)日將房屋鑰匙交給許太太并答應(yīng)在拿到錢以后三個工作日內(nèi)搬離。在雙方如此同情達理的協(xié)商過程中,達成一致意見,許太太催促銀行早日放貸,并將錢交給了原房東,原房東也遵守承諾當(dāng)場將鑰匙交給了許太太并在第三天后搬離了房屋,在房東將鑰匙交給許太太同時,房東要求許太太簽收了一張收條,對水電煤抄表結(jié)算,并對物業(yè)管理費等事項進行了結(jié)算,由于雙方覺得所有事情都完成了,就在中介的安排下簽訂了交房交接書,對雙方已交接的事項進行了一系列的確認(rèn)。