首先，必須明確的是開發(fā)商和購房者應(yīng)如何辦理房屋交接？ 建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可。在實踐中開發(fā)商一般在房 首先，必須明確的是開發(fā)商和購房者應(yīng)如何辦理房屋交接？
建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當(dāng)有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可。在實踐中開發(fā)商一般在房屋交付前書面通知購房者（即《入伙通知書》）在指定日期到開發(fā)商指定的地點辦理房屋的交手續(xù)及應(yīng)持證件、所交稅費等。購房者與開發(fā)商、物業(yè)管理人沿著等在房屋交接驗收中應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)的要求對房屋各主要方面逐項進行檢查、核頃、驗收。比如：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線電視系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)及電話設(shè)備是否開通或具備開通條件，以及房屋的裝修附件是否和購房合同約定一致等等。購房者應(yīng)嚴格按照合同及有關(guān)法律規(guī)定對房屋進行仔細檢查、驗收，因為如果你一旦在《房屋交接驗收單》（或物業(yè)交付核驗單）上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。所以，購房者在房屋交接驗收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)規(guī)定不符的應(yīng)在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時間及違約責(zé)任，此時購房者可以暫緩接收房屋，等開發(fā)商修復(fù)后經(jīng)再次交接驗收，直至合格。此外若開發(fā)商延期交房應(yīng)明確約定開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及違約金的支付辦法及時間。
