在商品房買賣過程中，面積不符是經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象。造成面積不符的原因很多： 測量是非常專業(yè)的工作，實際操作中容易造成誤差 測量是一門大學(xué)問，尤其是建筑測量非常麻煩。在大學(xué)工民建專業(yè)中，專門有一門功課叫測量學(xué)。在這門課里，學(xué)生不但要學(xué)理論，還必須掌握專業(yè)測量 在商品房買賣過程中，面積不符是經(jīng)常發(fā)生的現(xiàn)象。造成面積不符的原因很多：
測量是非常專業(yè)的工作，實際操作中容易造成誤差
測量是一門大學(xué)問，尤其是建筑測量非常麻煩。在大學(xué)工民建專業(yè)中，專門有一門功課叫測量學(xué)。在這門課里，學(xué)生不但要學(xué)理論，還必須掌握專業(yè)測量儀器的操作方法。具體到一個房間的測量，對于測量使用的工具、環(huán)境溫度等許多方面都有很嚴(yán)格的要求。而一般居民依據(jù)生活常識進(jìn)行的測量，只能量個大概，小范圍的誤差在所難免。
計算標(biāo)準(zhǔn)很復(fù)雜，不容易掌握
關(guān)于住宅的測量標(biāo)準(zhǔn)，目前計經(jīng)委、建設(shè)部、地方機構(gòu)都有各自的一套標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，在大原則上，這些標(biāo)準(zhǔn)都是一致的。但在細(xì)枝末節(jié)上，彼此還有一定差距。這和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平有關(guān)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)自然高一些，測量時碰到的新現(xiàn)象、新問題也自然多一些，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)會更接近國家部委制定的規(guī)范，也就是說接近法定的下限。不管哪類標(biāo)準(zhǔn)，對于用戶都太專業(yè)了，不容易掌握。因此，同一房間，你多量了一塊，他少算了一角的事免不了，甚至一些房地產(chǎn)開發(fā)公司的工作人員也能把自己給繞糊涂了。
居民手頭資料有限，不可能準(zhǔn)確計算面積
核算面積對于建筑設(shè)計人來說都是件費力不討好的活，特別是關(guān)于建筑面積這一塊，有的居民找來了1.33的建筑面積使用面積折算系數(shù)，其實，每棟樓都不一樣。許多結(jié)構(gòu)隱藏在墻的后面，沒圖怎么算？最起碼要有套施工圖，這還不算施工洽商改的資料。這些資料用戶能到哪找去？就算找到了，看明白也不是那么容易的事。
施工洽商
越好的設(shè)計院、優(yōu)秀的施工單位，施工洽商越少。但對于一個工地來說，對施工圖一點不做調(diào)整也不可能。而有一些變更就會影響面積計算。雖然，按《銷售契約》的條款，有施工洽商必須通知用戶。但這種洽商到底有多大影響，不到交現(xiàn)房時，也很難評估。也許會因很小的變動，開發(fā)商與用戶爭執(zhí)得天翻地覆，也許翻天覆地的變化，雙方卻跟沒事似的，默認(rèn)了。
施工誤差
施工誤差導(dǎo)致的面積誤差相對于測量誤差反而要小。當(dāng)給整個樓座釘樁放線時，組織、實施的都是施工單位里的測量精英，而且要反復(fù)核算，最后還要報規(guī)劃局驗線。所以，住宅樓的基座不小心給放大了，或縮小了的可能性很小。但安置房間隔斷時，有時會產(chǎn)生些面積誤差。工地有一個工種叫線工，他們根據(jù)圖紙在工地彈線，別人在按他們的彈線定位。如果線工不小心彈錯了，那肯定會有些隔板錯位了，一些房間的面積肯定會受影響。不過，這種誤差很有意思，臥室多了，起居室可能就少了，這家多了，那戶可能就少了。這種誤差對面積影響很小，只要變化都是在一套住宅里，而且沒太離譜，一般用戶還是能夠接受的。
結(jié)構(gòu)施工過程中，由于具體施工人員的水平問題，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)厚度超過設(shè)計要求，也容易造成誤差。
開發(fā)商暗中做手腳
開發(fā)商暗中做手腳的可能性不能排除。以前曾經(jīng)有過開發(fā)商縮小設(shè)計圖紙軸線的案例。不過現(xiàn)在各方面都在嚴(yán)格執(zhí)法，所以這種事很難發(fā)生了。但開發(fā)商在公攤面積上想點歪主意的事，還是有的。
對于面積的誤差，公說公有理，婆說婆有理，一旦用戶陷入扯皮的漩渦，一時半會兒是爬不上來的。所以倒不如自己別費那門心思量。真正管用的面積數(shù)就按國土資源和房屋土地管理局房政科(處)在辦理產(chǎn)權(quán)證時，指定的專業(yè)單位測量的結(jié)果。如果這一結(jié)果與合同差別過大，那才能算是有理走遍天下。
