房屋交接是容易引發(fā)二手房糾紛的一個環(huán)節(jié)。交房時,賣方履行交房和結清相關費用義務,買方履行驗收和支付相應價款義務。 維修資金余額的結算與更名。買賣雙方通常都會在合同中約定維修資金的結算方式,但有時約定過于籠統(tǒng),只寫送或者不送。實際操作中,房屋交接時會遇上例
房屋交接是容易引發(fā)二手房糾紛的一個環(huán)節(jié)。交房時,賣方履行交房和結清相關費用義務,買方履行驗收和支付相應價款義務。
維修資金余額的結算與更名。買賣雙方通常都會在合同中約定維修資金的結算方式,但有時約定過于籠統(tǒng),只寫 送 或者 不送 。實際操作中,房屋交接時會遇上例外情況,賣方尚未繳付維修資金或維修資金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同約定不明確,賣方通常認為維修資金是 送 的,未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付。買方卻理解為,賣方應當足額繳付后,再將維修資金移至買方名下。因此,在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,應當明確維修資金的結算數(shù)額。
水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)。由于雙方疏忽,未于房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。再回頭結算時,房東早已音訊全無。
房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具驗收。買方在交房時容易忽視對下水道堵塞和墻面洇水問題驗收。附贈的家電、家具根據(jù)合同約定進行驗收,建議在合同中明確所附贈家具、家電的數(shù)量和品牌等,或者采用圖像資料作為合同附件。
戶口遷出問題。按照交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將房屋中入住的戶口遷出。因暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因,有些賣方會要求推遲戶口的遷出時間。
建議買賣雙方采用下述辦法降低交易風險。首先,在簽訂房屋買賣合同時,應當對上述問題進行明確約定。即使發(fā)生糾紛,買賣雙方也可以有章可循。其次,將義務與權利捆綁,提高賣方履行交房義務的主動性。交房時間位于交易流程的最后環(huán)節(jié),買方應預留一部分相應房款待賣方交房時再支付。最后,房屋交付后,雙方應簽訂一份房屋交接書,以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。對維修資金更名、戶口遷出等無法按期完成的事項,簽訂房屋交接書時將何時完成寫入其中,以便買方將來要求賣方履行。
