日前有消息稱，因?yàn)?年前以11.3億元拍得廣東國(guó)際大廈(63層)的廣東逸濤集團(tuán)遲遲未能付清款項(xiàng)，一家在美國(guó)注冊(cè)的基金公司有意以11.9億元的人民幣資金接手63層。由于記者未能從相關(guān)方面得到求證，該信息還有待確認(rèn)。但業(yè)內(nèi)人士指出，因逸濤集團(tuán)一方目前未交足款項(xiàng)，至今未
日前有消息稱，因?yàn)?年前以11.3億元拍得廣東國(guó)際大廈(63層)的廣東逸濤集團(tuán)遲遲未能付清款項(xiàng)，一家在美國(guó)注冊(cè)的基金公司有意以11.9億元的人民幣資金接手63層。由于記者未能從相關(guān)方面得到求證，該信息還有待確認(rèn)。但業(yè)內(nèi)人士指出，因逸濤集團(tuán)一方目前未交足款項(xiàng)，至今未能完成產(chǎn)權(quán)交接工作，從法律上講，若廣東國(guó)投破產(chǎn)清算組選擇向美商轉(zhuǎn)讓63層，逸濤集團(tuán)也無(wú)權(quán)限制。
大廈現(xiàn)狀
逸濤集團(tuán)尚未成真正權(quán)屬人
消息稱，日前外資基金公司派出多位高層來(lái)廣州與廣東國(guó)投破產(chǎn)清算組進(jìn)行談判。這間有意收購(gòu)的基金公司是由兩家公司組成，一個(gè)是UXI銀行(United Exchange Internat ional)，另一個(gè)是World Wide Holdings公司。
來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)的資料顯示，UXI銀行擁有460億美元的資產(chǎn)，擅長(zhǎng)私人及慈善資金的投資管理，后者則是一家保險(xiǎn)公司的全資控股企業(yè)，2001年被英國(guó)蘇格蘭年金和壽險(xiǎn)公司收購(gòu)。這兩家公司都沒(méi)有涉足酒店業(yè)的記錄。若消息所稱的收購(gòu)價(jià)高達(dá)11.9億元，則比2002年的拍賣價(jià)高出6000萬(wàn)元，比上次債權(quán)人會(huì)議通過(guò)的10.8億元最低轉(zhuǎn)讓價(jià)整整高出1.1億元，顯得勢(shì)在必得。
來(lái)自參與63層第三次拍賣的一位拍賣行人士透露，按照當(dāng)初拍賣約定的分三期付款辦法，逸濤集團(tuán)應(yīng)在2003年7月18日前付清11.3億元的拍賣款項(xiàng)，但逸濤集團(tuán)到現(xiàn)在只付了首期款項(xiàng)，63層的產(chǎn)權(quán)至今沒(méi)有交接，逸濤集團(tuán)還不是63層的真正權(quán)屬人。
根據(jù)《拍賣法》的相關(guān)規(guī)定，逸濤集團(tuán)已經(jīng)違約，因此，如果清算組決定為63層尋找新買家，逸濤集團(tuán)無(wú)權(quán)干涉。當(dāng)然，清算組應(yīng)該會(huì)與逸濤集團(tuán)進(jìn)行協(xié)商。
專家點(diǎn)評(píng)
對(duì)投資者須設(shè)有約束力的門檻
國(guó)際大廈經(jīng)歷了2001年12月和2002年1月兩次流拍后，終于在2002第三度拍賣時(shí)尋到了東家 廣東逸濤集團(tuán)。3年已過(guò)，廣東逸濤集團(tuán)卻在支付了2億首期款和590萬(wàn)拍賣傭金后就未再付拍賣款，導(dǎo)致63層的產(chǎn)權(quán)至今還未交接。
廣州市房地產(chǎn)專家韓世同表示，如此高價(jià)的一個(gè)標(biāo)的，在選擇投資者和經(jīng)營(yíng)者時(shí)必須非常謹(jǐn)慎。買家的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、品牌影響力以及操作經(jīng)驗(yàn)各個(gè)方面的指標(biāo)都必須 過(guò)關(guān) 。
不同實(shí)力的買家會(huì)使標(biāo)的的價(jià)值有不同的體現(xiàn)。 韓世同說(shuō)，因此，在交易過(guò)程中，建議引入有國(guó)際背景的品牌公司，不僅能夠有資金方面的保證，也能在一定程度上提高廣州酒店業(yè)的總體水平。
另有產(chǎn)權(quán)交易業(yè)內(nèi)的人士稱，對(duì)于投資者必須設(shè)定一個(gè)具有約束力的門檻，尤其是前期對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的調(diào)查非常重要。此外還必須對(duì)拍賣方履行合約的進(jìn)度進(jìn)行跟蹤監(jiān)管，必要時(shí)采取處罰措施，從而有效避免拍賣 爛尾 。
