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房產證交易的公證問題
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:985 ℃

根據我國房屋登記管理法規、公證法規的規定,房屋產權證、房產登記管理部門所作的產權登記是證明房屋產權歸屬的最直接、最重要的憑據,只有產權證和產權登記才可以產生對抗第三人的效力。地產人士提醒,從交易安全著想,消費者最好是進行有證交易,以免中途生變引來不

根據我國房屋登記管理法規、公證法規的規定,房屋產權證、房產登記管理部門所作的產權登記是證明房屋產權歸屬的最直接、最重要的憑據,只有產權證和產權登記才可以產生對抗第三人的效力。地產人士提醒,從交易安全著想,消費者最好是進行有證交易,以免中途生變引來不必要的糾紛和麻煩。

警惕 無證 房地產交易

一位中介人士介紹, 無證 房地產交易風險大,一般愿意做有關交易的客人是看中特定樓盤的特定戶型,非買不可。他們會建議客戶一定要與業主簽訂協議并做公證,只交少量訂金,以防范交易風險。至于像三五成甚至七成的定金,風險很大。雖說業主收樓后就把房子交給客戶居住,客戶只有物業的使用權,而且這種使用權是沒有得到保護的。

另一位中介人士表示,買一手樓簽認購書并下定金,若還未簽約,有的開發商可以允許業主轉名。番禺市橋某新盤的業主下定金后想轉讓,就是屬于這種情形。另一種是業主已簽合同,但未有房產證就轉賣,這屬于預售契約的轉名,轉讓難度非常大。這位人士介紹說,按照法律規定,開發商應在售房后的720天內協助出證。一般來說,新盤兩年內就可出證,有的新盤由于預售時間較早,收樓與出證相隔的時間很短。

公證書對房地產交易的效力

公證處出具的公證書,雖能證明房子的原戶主將房子賣給了你們,但是只在原戶主和你們之間發生法律效力,對之外的第三人沒有法律效力。試想,如果將來房子原戶主辦下房產證來,又同他人訂立協議將房子賣給他人,并且持房產證到房管局辦理了房屋產權變更登記手續,并換發第二個買主作為產權人的房產證,根據依照產權登記和房產證取得房屋產權的原則,你們將失去對房屋的所有權,只能回過頭來向原戶主要求賠償損失。所以,建議你們不要冒這個風險。


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