離婚后賣房為啥過不了戶? 原因：法院判決雙方只享有居住權，無權單方處分 建議：房屋權屬具備分割條件時，應及時予以分割 黃女士已退休多年，兩年前準備離婚，夫妻二人就婚姻關系存續(xù)期間所購買的兩套房屋如何分割產生了分歧，協(xié)商無果，黃女士訴至人民法院。法院審查
離婚后賣房為啥過不了戶?
原因：法院判決雙方只享有居住權，無權單方處分
建議：房屋權屬具備分割條件時，應及時予以分割
黃女士已退休多年，兩年前準備離婚，夫妻二人就婚姻關系存續(xù)期間所購買的兩套房屋如何分割產生了分歧，協(xié)商無果，黃女士訴至人民法院。法院審查后，認為兩套房屋分別登記在二人各自名下，由各自居住較為適宜，于是做出了 兩套房屋按照登記情況分別由各自居住 的判決結果。
2009年年底，黃女士想賣掉房子，經一家中介與買方佟先生簽訂了合同。佟先生支付了1萬元定金和6000余元中介費，但房地產交易市場在辦理產權過戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)，該套房屋系黃女士于婚姻關系存續(xù)期間所購買，法院在其離婚時只是判決歸其居住，并未判決歸其所有，黃女士對該房屋不享有完整的所有權，因此做出了不予辦理過戶的決定。
遲遲無法辦理過戶手續(xù)，雖經佟先生多次催促，但黃女士因與前夫感情破裂無法取得前夫的協(xié)助，中介公司也拒絕退換中介費和支付的定金，于是佟先生一紙訴狀訴至法院，要求解除合同并要求黃女士及中介公司返還中介費、雙倍返還定金。黃女士對于登記在自己名下的房屋自己卻無權處分深表不解，中介公司也認為自己沒有任何過錯。目前，人民法院已經受理佟先生的起訴并確定了開庭日期。
律師解析：案涉房屋雖然登記在黃女士名下，但該套房屋系婚姻關系存續(xù)期間購買，屬夫妻共同財產，雖然二人已經離婚，但由于法院只是判決該套房屋歸黃女士居住，仍未改變黃女士及前夫二人對該房屋的共有狀態(tài)。
《二手房買賣合同》簽訂后，雖經佟先生多次催促，但仍遲遲無法履行，因此佟先生作為買方請求解除合同、返還中介費并適用定金罰則的訴訟請求應得到人民法院支持，但是對于雙倍返還定金的責任應由何方承擔這個問題，首先應對黃女士及中介是否存在過錯加以分析：
律師認為，黃女士作為賣方顯然對案涉房屋無法過戶應承擔一定責任，但作為一名普通的退休職工，難免對專業(yè)性較強的法律文書存在理解錯誤，并且在合同履行出現(xiàn)障礙時其也積極與前夫協(xié)商解決，反觀中介公司，其作為專業(yè)機構已收取了中介費，但卻未在合同簽訂前認真審查案涉房屋的權屬狀態(tài)，沒有履行合同所附隨的 前合同義務 ，因此黃女士及中介公司對合同無法繼續(xù)履行均存在一定過錯。綜上，律師認為，對于佟先生要求雙倍返還定金的訴求，人民法院應按照黃女士和中介公司的過錯判令各自按比例承擔。
律師建議：對于夫妻離異時經法院判決歸一方居住的房屋，該方只享有居住權，無權單方處分，需慎重簽署二手房轉讓相關協(xié)議，避免共有人不予配合導致房屋無法過戶時承擔違約責任，待房屋權屬具備分割條件時，應及時予以分割。
