撫順市房產(chǎn)評估管理暫行辦法
【頒布單位】 撫順市人民政府
【頒布日期】 19961202
【實施日期】 19961202
【章名】 全文
第一條 為加強我市房產(chǎn)評估管理，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房產(chǎn)市場的健康發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)買賣、租賃、贈與、繼承、拆遷補償、典當(dāng)、交換、政府征購等涉及房產(chǎn)價值或價格評估的，均適用本辦法。
第三條 市、縣房產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)評估管理和監(jiān)督工作。
第四條 凡從事房產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，須向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政主管部門提出申請，經(jīng)資格審查認(rèn)證后，到市工商行政管理部門領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可從事房產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。
房產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)具備以下條件：
(一)有自己的名稱和組織機構(gòu);
(二)有固定的從業(yè)場所;
(三)有一定的注冊資金;
(四)有專業(yè)房地產(chǎn)估價師或一定數(shù)量的估價員;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。
未取得房產(chǎn)評估資格的人員，不得從事房產(chǎn)評估。
第五條 房產(chǎn)評估，當(dāng)事人可委托房產(chǎn)評估機構(gòu)進行，但涉及由政府給予當(dāng)事人補償或賠償?shù)模氂煽h以上人民政府房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的評估機構(gòu)承辦。涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的，評估后應(yīng)到國有資產(chǎn)管理部門登記備案。
第六條 房產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以各類房屋的重置價格和標(biāo)定地價為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)厥袌鰞r格進行評估。
第七條 進行房產(chǎn)評估，必須提供房屋所有權(quán)證及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)證和其它相關(guān)的證件。委托評估的當(dāng)事人還須與評估機構(gòu)簽訂房產(chǎn)評估委托協(xié)議書。
第八條 房產(chǎn)委托評估按下列程序辦理：
(一)業(yè)務(wù)受理;
(二)制定作業(yè)計劃書;
(三)現(xiàn)場勘查;
(四)收集整理相關(guān)的資料;
(五)選擇評估方法;
(六)撰寫評估結(jié)果書或報告書;
(七)送達(dá)評估結(jié)果書或報告書及收取評估費。
第九條 房產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)于收到評估申請書之日起十五日內(nèi)完成評估作業(yè)，并向申請人出具評估結(jié)果書或報告書。
第十條 房產(chǎn)評估結(jié)果一年內(nèi)有效，超過期限的應(yīng)重新評估。
第十一條 評估機構(gòu)應(yīng)按物價部門核發(fā)的收費許可證及其收費標(biāo)準(zhǔn)收取評估費。
第十二條 當(dāng)事人對房產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果有異議的，可在收到評估結(jié)果書或報告書之日起十五日內(nèi)申請復(fù)核，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，也可向人民法院起訴。
第十三條 當(dāng)事人對評估結(jié)果要求保密的，評估機構(gòu)及有關(guān)人員不得向他人泄露，但司法機關(guān)要求提供的除外。
第十四條 評估人員與申請評估項目當(dāng)事人有利害關(guān)系的應(yīng)當(dāng)回避。
第十五條 評估人員違反本規(guī)定，牟取私利，弄虛作假，故意抬高或壓低標(biāo)的物價值，給國家或他人造成財產(chǎn)損失的，由房產(chǎn)行政主管部門給予行政處分，并視情節(jié)依法給予行政處罰;構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。
第十六條 未取得評估資格或未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，擅自從事房產(chǎn)評估的，由工商行政主管部門依法給予行政處罰。
第十七條 任何單位和個人都不得在評估過程中提供偽證，阻撓評估人員依法進行評估工作。對于提供偽證或阻撓評估工作正常進行的，由房產(chǎn)行政主管部門給予警告;情節(jié)嚴(yán)重，違反《中華人民共和國治安管理處罰條例》的，由公安機關(guān)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。
第十八條 本辦法由市房產(chǎn)公用局負(fù)責(zé)解釋。
第十九條 本辦法自公布之日起施行。
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