導(dǎo)讀：房地產(chǎn)評(píng)估可信嗎?有的購(gòu)房者會(huì)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)生質(zhì)疑，認(rèn)為房地產(chǎn)評(píng)估并不是十分可信，那么，房地產(chǎn)評(píng)估可信嗎?請(qǐng)看本文分析：
一、房地產(chǎn)評(píng)估的作用
房地產(chǎn)評(píng)估是銀行貸款抵押房地產(chǎn)價(jià)值的主要依據(jù);房地產(chǎn)評(píng)估是法院處置訴訟房地產(chǎn)價(jià)值的主要依據(jù);房地產(chǎn)評(píng)估是二手房買賣契稅征收的主要依據(jù).等等.
二、政策規(guī)范
房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是房地產(chǎn)評(píng)估師當(dāng)法人代表,還要有相當(dāng)數(shù)量的評(píng)估師,客觀公正評(píng)估房地產(chǎn).
三、現(xiàn)狀
相當(dāng)部分房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法人代表是掛靠的,實(shí)際管理者并不具備評(píng)估師資格;評(píng)估機(jī)構(gòu)的實(shí)際評(píng)估師數(shù)量嚴(yán)重不足,大部分是掛靠的,而是由不具備評(píng)估師資格的人評(píng)估;導(dǎo)致評(píng)估準(zhǔn)入門檻極低,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,按需評(píng)估,隨意評(píng)估蔚然成風(fēng),潛規(guī)則盛行.
四、實(shí)例
有家蘇州市國(guó)信房地產(chǎn)評(píng)估公司成立于1998年,但法人代表是掛靠的,實(shí)際管理者是個(gè)無(wú)業(yè)人員,該公司屬于二級(jí)資質(zhì),按規(guī)定要有8個(gè)評(píng)估師,但是實(shí)際上班的僅有1位評(píng)估師,而且還是今年4月份才有的,之前真正的評(píng)估師一個(gè)沒(méi)有,該公司采用偽造人事檔案,虛報(bào)評(píng)估師的辦法,居然經(jīng)營(yíng)了十余年;評(píng)估工作完全按報(bào)告模板照抄,客戶想評(píng)多少就評(píng)多少,只要有業(yè)務(wù)就可以,當(dāng)?shù)貞蚍Q評(píng)估蓋章公司.為攬到業(yè)務(wù),賄賂回扣無(wú)所不用,評(píng)估收費(fèi)也很滑稽,能斬就斬,能低也低,同一項(xiàng)目, 可以要價(jià)數(shù)萬(wàn)元,也可以僅收幾十元,戲稱蠟燭公司.更為嚴(yán)重的是此類公司在當(dāng)?shù)卣己芏鄶?shù)量,乃至全國(guó)也占一定比例,相關(guān)網(wǎng)站上評(píng)估師掛靠市場(chǎng)火爆可見(jiàn)一斑.
五、危害
房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的主要依據(jù),是銀行抵押貸款,法院處置訴訟資產(chǎn)等的主要依據(jù),試想如果房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是有問(wèn)題的,那么法院處置訴訟資產(chǎn)就有問(wèn)題,至少欠公允;評(píng)估過(guò)低,契稅流失;而銀行抵押貸款根據(jù)抵押房地產(chǎn)價(jià)值確定貸款額度,評(píng)估過(guò)高就意味著貸款額度提高, 甚至全額貸款,導(dǎo)致銀行風(fēng)險(xiǎn)激增,甚至增加金融危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)因素.
