房地產(chǎn)評(píng)估有時(shí)是必須的。所謂必須評(píng)估，是指國家有法律規(guī)定的，一般說來，涉及到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變化如轉(zhuǎn)讓、抵押、拍賣及拆遷補(bǔ)償?shù)惹闆r，或者向有關(guān)機(jī)構(gòu)繳納稅費(fèi)時(shí)，都是要評(píng)估的.
在辦理過戶，繳納契稅時(shí)，有的交易雙方為了少交契稅，存在不真實(shí)申報(bào)成交價(jià)的情況，這時(shí)，政府部門會(huì)要求評(píng)估出一個(gè)合理的價(jià)格，而且，政府規(guī)定，當(dāng)交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，政府有優(yōu)先購買權(quán)。另外，當(dāng)出現(xiàn)房產(chǎn)繼承訴訟或其他房產(chǎn)糾紛時(shí)，法院也要求進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估以便于對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行仲裁。
當(dāng)然，在評(píng)估業(yè)務(wù)中，也有很多是與老百姓不直接相關(guān)的，比如房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)股份制改造、企業(yè)上市、企業(yè)清產(chǎn)核資等，都要進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，為其繳納土地出讓金、確定房地產(chǎn)的價(jià)值量等提供價(jià)格依據(jù)。
房地產(chǎn)評(píng)估也有咨詢性的。除了辦理有關(guān)的手續(xù)必須評(píng)估外，現(xiàn)在也有一些市場(chǎng)咨詢性的房地產(chǎn)評(píng)估，如二手房買賣、企業(yè)之間的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或以房地產(chǎn)投資等，雙方出于了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的需要，會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，而且這種評(píng)估越來越多。
無論哪種評(píng)估都要求房地產(chǎn)的權(quán)屬清楚，產(chǎn)權(quán)資料齊全，否則，評(píng)估機(jī)構(gòu)不能接受委托。在資料齊全的條件下，一般一份完整的評(píng)估報(bào)告在5--10個(gè)工作日能夠完成，二手房交易、公積金貸款等房地產(chǎn)評(píng)估，時(shí)間會(huì)更短一些。
