中廣網(wǎng)烏魯木齊5月23日消息 房交會(huì)上，28家中介機(jī)構(gòu)簽訂“反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)”承諾書(shū)，“承諾”的最大價(jià)值，在于使中介“評(píng)估”浮出水面。據(jù)此，本報(bào)記者探訪了幾家頗有知名度的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
誰(shuí)是“評(píng)估機(jī)構(gòu)”
首次高舉“公正”之旗的這28家評(píng)估機(jī)構(gòu)，是在房交會(huì)上公開(kāi)亮相，在記者走訪的一家評(píng)估公司墻上，鍍金大字表述著“評(píng)估機(jī)構(gòu)”應(yīng)持的立場(chǎng)和其角色——獨(dú)立、客觀、公正、準(zhǔn)確。
據(jù)了解，評(píng)估作為新興行業(yè)，空間很大，利潤(rùn)很大，曾經(jīng)在一時(shí)間“遍地開(kāi)花”。經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)大檢查以后，根本不具備評(píng)估資質(zhì)卻非要做評(píng)估業(yè)務(wù)的幾乎絕跡，突出的問(wèn)題已轉(zhuǎn)到了“跨區(qū)評(píng)估”、“壓價(jià)回扣”等等問(wèn)題上。
現(xiàn)行的評(píng)估資格標(biāo)準(zhǔn)分為四級(jí)，“權(quán)限”和業(yè)務(wù)逐級(jí)縮小。一級(jí)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)，本市有2家，可在全國(guó)范圍內(nèi)作評(píng)估業(yè)務(wù)，如天津津港房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司;二級(jí)機(jī)構(gòu)可在全市范圍內(nèi)從事評(píng)估;三級(jí)及臨時(shí)資格(四級(jí))的只允許在所在區(qū)內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù)。最常見(jiàn)的“欺詐”就是跨區(qū)評(píng)估，白花評(píng)估費(fèi)，不予承認(rèn)。
“評(píng)估”里面有哪些“內(nèi)情”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房地產(chǎn)交易中的租賃、抵押、擔(dān)保等環(huán)節(jié)，都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估這一基礎(chǔ)。目前在評(píng)估中仍存在的不規(guī)范行為依然不少，其中包括：市場(chǎng)壟斷、壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)、高額回扣、高估低評(píng)、出具不實(shí)報(bào)告、擅自泄秘、跨區(qū)評(píng)估等等。
直至目前，尚未有一套類似土地出讓競(jìng)拍招標(biāo)的公開(kāi)、透明程序，評(píng)估機(jī)構(gòu)都是各找關(guān)系、各尋業(yè)務(wù)，來(lái)源混亂、私下操作。因此，很容易出現(xiàn)市場(chǎng)壟斷、壓價(jià)、回扣等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，不僅損害消費(fèi)者權(quán)益，同時(shí)也擾亂了市場(chǎng)秩序、影響了行業(yè)的健康發(fā)展。
政府主管部門(mén)正在研究]
記者采訪期間，獲悉市房管局正在就評(píng)估行業(yè)的管理進(jìn)行研究。作為房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的主管部門(mén)，提出今后要加強(qiáng)監(jiān)督;對(duì)執(zhí)業(yè)水平、經(jīng)營(yíng)收入、遵紀(jì)守法、發(fā)展學(xué)術(shù)論文等方面成績(jī)突出的評(píng)估機(jī)構(gòu)，將通過(guò)新聞媒體定期向社會(huì)公告;對(duì)規(guī)模較大、整體素質(zhì)高、認(rèn)真履行承諾的機(jī)構(gòu)政策傾斜;在評(píng)估業(yè)務(wù)招標(biāo)中優(yōu)先向有關(guān)部門(mén)推薦，并逐步委托其承擔(dān)政府職能性和其他相關(guān)評(píng)估業(yè)務(wù)，以扶優(yōu)扶強(qiáng)、幫助機(jī)構(gòu)樹(shù)立估價(jià)服務(wù)品牌。
同時(shí)，要對(duì)違規(guī)執(zhí)業(yè)、不履行承諾的機(jī)構(gòu)依法查處。并建立評(píng)估機(jī)構(gòu)公示制度和機(jī)構(gòu)信用檔案制度，讓企業(yè)和群眾了解機(jī)構(gòu)的信譽(yù)度，根據(jù)機(jī)構(gòu)的資格等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、工作效率等方面的情況自行選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)，營(yíng)造公正、公平、公開(kāi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。
建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息共享，使估價(jià)人員能夠更全面了解和準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)脈搏，為客戶提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。
房產(chǎn)評(píng)估該為你做什么
就消費(fèi)者所應(yīng)了解的房產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題，記者走訪了在“反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)承諾”活動(dòng)中宣讀倡議書(shū)的津港房地產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司及代表發(fā)言的中量有限責(zé)任房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所。據(jù)中量房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所總經(jīng)理許云洲及估價(jià)師劉德建和津港房產(chǎn)咨詢?cè)u(píng)估有限公司估價(jià)師牟晉彤介紹，對(duì)百姓來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)評(píng)估在生活中日益重要，正式的房產(chǎn)評(píng)估可用于抵押貸款購(gòu)房、出國(guó)擔(dān)保、房屋保險(xiǎn)、投資入股、房產(chǎn)稅收的需要以及處理房產(chǎn)糾紛等，這些活動(dòng)都必須經(jīng)由正式的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具正式的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后方可進(jìn)行。
目前房屋市場(chǎng)上一般的二手房置換的評(píng)估只作為收取過(guò)戶費(fèi)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，不能算是一種正式的房產(chǎn)評(píng)估。沒(méi)有正式評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告即沒(méi)有法律效力。另一種市場(chǎng)上流行的二手房中介公司的一些評(píng)估，不像收取過(guò)戶費(fèi)那樣有著明確的用途，只是對(duì)房屋目前的市場(chǎng)價(jià)值的一個(gè)大致估價(jià)，更算不上一個(gè)正式的規(guī)范房產(chǎn)評(píng)估，沒(méi)有任何法律效力。
另一類不一定非需要經(jīng)過(guò)評(píng)估的如房屋出租、出售，也可以兩方達(dá)成協(xié)議。
