非直系親屬能辦房產贈與嗎？
非直系親屬關系也可以辦理房產贈與,根據相關規定如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,房產贈與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。
贈與房產不限于親屬關系,非親屬可以贈與,贈與合同的成立需要贈與人有完全民事行為能力且出于真實的意思表示,受贈人表示接受。按相關法律政策符合條件的贈與房產可以免交營業稅和個人所得稅。其他契稅,印花稅,城建稅等和普通買賣都是一樣的。各地也有自己的房產政策,具體的標準可以詢問當地房管局。
房屋贈與要繳納什么稅費？
直系親屬贈與
只征收契稅，稅率統一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。
非直系親屬贈與
這種情況需要繳納三項稅費，分別是：
1、增值稅
不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
前者計算公式一般是：增值稅=（指導價/1.05）×5.6%
后者計算公式一般是：增值稅=（指導價-原價格）/1.05×5.6%
需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加（增值稅*2%）、教育費附加（增值稅*3%）、城建稅附加（增值稅*7%）。
如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
2、契稅
契稅計算公式如下：契稅=（指導價-增值稅）×3%
3、個人所得稅
分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。
差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。
房屋贈與怎么繳納稅費？
根據《國家稅務總局關于進一步簡化和規范個人無償贈與或受贈不動產免征營業稅、個人所得稅所需證明資料的公告》（國家稅務總局公告2015年第75號）第一條規定：
納稅人在辦理個人無償贈與或受贈不動產免征營業稅、個人所得稅手續時，應報送《個人無償贈與不動產登記表》、雙方當事人的身份證明原件及復印件（繼承或接受遺贈的，只須提供繼承人或接受遺贈人的身份證明原件及復印件）、房屋所有權證原件及復印件。屬于以下四類情形之一的，還應分別提交相應證明資料：
（一）離婚分割財產的，應當提交：
1.離婚協議或者人民法院判決書或者人民法院調解書的原件及復印件；
2.離婚證原件及復印件。
（二）親屬之間無償贈與的，應當提交：
1.無償贈與配偶的，提交結婚證原件及復印件；
2.無償贈與父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，提交戶口簿或者出生證明或者人民法院判決書或者人民法院調解書或者其他部門（有資質的機構）出具的能夠證明雙方親屬關系的證明資料原件及復印件。
（三）無償贈與非親屬撫養或贍養關系人的，應當提交：
人民法院判決書或者人民法院調解書或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養（贍養）關系證明或者其他部門（有資質的機構）出具的能夠證明雙方撫養（贍養）關系的證明資料原件及復印件。
（四）繼承或接受遺贈的，應當提交：
1.房屋產權所有人死亡證明原件及復印件；
2.經公證的能夠證明有權繼承或接受遺贈的證明資料原件及復印件。
