網(wǎng)友咨詢：
我父母考慮我沒(méi)成家，大哥、二哥結(jié)婚時(shí)為他們買房子出了不少錢，于是和我簽訂了一份協(xié)議。協(xié)議約定，父母所有的、我們共同居住的一套190平方米的樓房，歸我所有，我結(jié)婚時(shí)給我做新房。我結(jié)婚后父母和我共同居住直至他們百年。協(xié)議簽訂后，我父母拿著協(xié)議和我去公證處對(duì)協(xié)議進(jìn)行了公證。誰(shuí)知，我婚還沒(méi)結(jié)，房屋還沒(méi)過(guò)戶，他們二老就因病先后去世了。現(xiàn)在，我要結(jié)婚，想拿著協(xié)議去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。可我的兩個(gè)哥哥不認(rèn)可這份協(xié)議，他們認(rèn)為二老走了，協(xié)議就失效了，該房產(chǎn)應(yīng)作為二老的遺產(chǎn)處理，他們要繼承。請(qǐng)問(wèn)：贈(zèng)與人去世了，贈(zèng)與協(xié)議就無(wú)效了嗎？
律師回復(fù)：
根據(jù)合同法第一百八十五條、第一百八十七條、第一百八十八條，《物權(quán)法》第九條等規(guī)定，公民可以將自己的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方就贈(zèng)與事宜達(dá)成一致，雙方達(dá)成合意即視為贈(zèng)與合同成立。贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求支付。你父母有權(quán)將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與你，你表示接受，你們雙方就贈(zèng)與事宜達(dá)成一致，贈(zèng)與合同成立。雖然房產(chǎn)沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，房屋的所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，但經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同具有法律強(qiáng)制效力，且贈(zèng)與協(xié)議也不因贈(zèng)與人的死亡而失效。你可以憑上述有效的、經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與協(xié)議，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。因你父母已將房產(chǎn)贈(zèng)與了你，這里也不存在你兩個(gè)哥哥所說(shuō)的，對(duì)上述你父母的房產(chǎn)繼承問(wèn)題。
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行補(bǔ)充：
《合同法》第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
(三)以合法形式掩蓋非法目的；
(四)損害社會(huì)公共利益；
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
