無(wú)償贈(zèng)與的房屋需要繳納個(gè)人所得稅嗎？
對(duì)于無(wú)償贈(zèng)予房屋，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，除法定情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，須按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
什么情況下房屋贈(zèng)與不需要繳納個(gè)人所得稅？
78號(hào)文規(guī)定的法定“免稅”情形為：
（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
哪些房屋贈(zèng)與不屬于免稅范疇？
對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。
買什么樣的房子，通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶更省錢呢？
通過(guò)贈(zèng)與的方式完成過(guò)戶，需要區(qū)分是直系親屬贈(zèng)與或非直系親屬贈(zèng)與。直系親屬贈(zèng)與需要繳納1.2%的贈(zèng)與公證費(fèi)，3%契稅；若房屋不是滿五年唯一住房，還要繳納2%的個(gè)稅。另外還有相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)和印花稅，但數(shù)額不大。
【注】如果遇到非直系親屬之間的贈(zèng)與，還需要繳納20%差額稅。
如果房屋滿足下列情況，贈(zèng)與方式過(guò)戶更省錢：
①房屋不滿兩年。且著急過(guò)戶，不能等待通過(guò)繼承完成。
③房屋滿兩年但是不是滿五唯一，且子女在房子所在行政區(qū)域擁有兩套及以上房產(chǎn)。
（綜合整理法律顧問(wèn)工作室、鏈家網(wǎng)）
