房屋贈(zèng)與法律特征：
（1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同
贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無償接受對方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。
（2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同
贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請求人民法院裁決。
（3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同
房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
二手房贈(zèng)與的流程：
房屋贈(zèng)與流程五步走：
第一步，審核受贈(zèng)人是否有購房資質(zhì)；
第二步，評估要贈(zèng)與的房子；
第三步，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方做房屋贈(zèng)與公證；
第四步，拿著公證書到地稅交稅；
第五步，交完稅后建委換新房本。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與需要的材料：贈(zèng)與人、受贈(zèng)人雙方的身份證、戶口本，贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)證原件以及房屋共有權(quán)人的書面同意贈(zèng)與聲明書，如果受贈(zèng)人是外地戶籍還需提供暫住證。
