Q1
問(wèn)：贈(zèng)與房屋需要購(gòu)房資質(zhì)嗎？在北京，我已有兩套房了，還能再接受父母贈(zèng)與的房屋嗎？
答：接受贈(zèng)與房產(chǎn)也是需要有購(gòu)房資格的，如果您已經(jīng)有兩套住宅房了，就不可以再接受父母贈(zèng)與的房產(chǎn)了。在北京除了法院拍賣(mài)和繼承不限購(gòu)?fù)猓溆嗟姆慨a(chǎn)轉(zhuǎn)移都是受限購(gòu)的，包括直系之間的贈(zèng)與。
Q2
問(wèn)：房子滿(mǎn)五唯一，將房子給兒子，走贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，哪個(gè)劃算？
答：是否走房屋贈(zèng)與需要看您現(xiàn)在準(zhǔn)備贈(zèng)與的房子是什么樣的具體情況，假如要贈(zèng)與的這套房子是公房的話(huà)，而且考慮到您贈(zèng)與孩子后，孩子在兩年內(nèi)不考慮出售的情況下，且您孩子目前名下沒(méi)房時(shí)，您可以考慮走買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)手續(xù)可以走市場(chǎng)最低過(guò)戶(hù)價(jià)，交一個(gè)1%的個(gè)稅及1.5%的契稅，外加一個(gè)土地出讓金15.6*建筑面積，如果您是走贈(zèng)與手續(xù)的話(huà)會(huì)交一個(gè)評(píng)估價(jià)的3%的契稅，(評(píng)估價(jià)一般會(huì)高于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的)；如果您想贈(zèng)與的房子是商品房，或者孩子名下有其他房產(chǎn)，又或者孩子在短期內(nèi)會(huì)考慮出售的情況下，您最好選擇走房屋贈(zèng)與手續(xù)，因?yàn)槟彝ビ袃商追孔樱唐贩拷灰椎脑?huà)有一個(gè)差額20%的個(gè)稅，這個(gè)稅費(fèi)會(huì)比較多，如果是贈(zèng)與房產(chǎn)，您孩子以后出售的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)年限是按照您原來(lái)的房本來(lái)計(jì)算，不會(huì)因?yàn)檫^(guò)戶(hù)而導(dǎo)致有營(yíng)業(yè)稅。
Q3
問(wèn)：二手房贈(zèng)與的流程是什么？
答：房屋贈(zèng)與流程五步走：第一步，審核受贈(zèng)人是否有購(gòu)房資質(zhì)；第二步，評(píng)估要贈(zèng)與的房子；第三步，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方做房屋贈(zèng)與公證；第四步，拿著公證書(shū)到地稅交稅；第五步，交完稅后建委換新房本。房屋贈(zèng)與贈(zèng)與需要的材料：贈(zèng)與人、受贈(zèng)人雙方的身份證、戶(hù)口本，贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)證原件以及房屋共有權(quán)人的書(shū)面同意贈(zèng)與聲明書(shū)，如果受贈(zèng)人是外地戶(hù)籍還需提供暫住證
Q4
問(wèn)：二手房贈(zèng)與有哪些手續(xù)和稅費(fèi)？
答：房屋贈(zèng)與需要交的評(píng)估費(fèi)及要交的稅：1)公證費(fèi)：公證費(fèi)分兩種，一種是老公房，成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元；另一種是商品房，按照評(píng)估價(jià)的2%收取。如果不愿意評(píng)估的，可以房屋所在地地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算。(注：公證費(fèi)因公證處不同而不同，請(qǐng)以公證處的實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn))；2)評(píng)估費(fèi)：600元/宗；3)稅：直系親屬之間的房屋贈(zèng)與房屋評(píng)估值3%的契稅非直系親屬之間的房屋贈(zèng)與按正常的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)來(lái)征收；4)贈(zèng)與后房本按什么時(shí)間來(lái)計(jì)算？直系親屬之間的房屋贈(zèng)與照老房本來(lái)計(jì)算時(shí)間，非直系的按照新房本算時(shí)間；5)贈(zèng)與的房子再賣(mài)時(shí)怎么收稅呢？直系的按照老房本時(shí)間來(lái)計(jì)算產(chǎn)權(quán)證是否滿(mǎn)五年，但占受贈(zèng)人名下房產(chǎn)套數(shù)來(lái)核算是否唯一。非直系的按找新房本來(lái)計(jì)算房本時(shí)間計(jì)稅。
Q5
問(wèn)：我名下有處房屋未還清銀行貸款，可以贈(zèng)與他人嗎？
答：必須還清貸款后，才可以將此房進(jìn)行贈(zèng)與，而且房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)與人必須有購(gòu)房資質(zhì)。
Q6
問(wèn)：兩限房贈(zèng)與需要滿(mǎn)足什么條件？怎么收費(fèi)？
答：兩限房贈(zèng)與需要滿(mǎn)足：1、房本或契稅票滿(mǎn)五年；2、房屋贈(zèng)與的受贈(zèng)方符合北京限購(gòu)的條件。房屋贈(zèng)與收費(fèi)情況分直系親屬和非直系親屬。非直系親屬的贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，除了和商品房稅費(fèi)一樣的地方外，需要在補(bǔ)交差額35%的土地收益價(jià)款，交易后房屋變成商品房；直系親屬的贈(zèng)與，收取3%的契稅，需要在補(bǔ)交差額35%的土地收益價(jià)款。
Q7
問(wèn)：我名下的房子贈(zèng)與我母親，將來(lái)她還能再贈(zèng)與我嗎？
答：贈(zèng)予房產(chǎn)是需要受贈(zèng)人有購(gòu)房資質(zhì)的，只要是符合北京市的限購(gòu)政策，是都可以贈(zèng)予的，您母親也可以回贈(zèng)給您，只需要按照國(guó)家政策規(guī)定繳納3%的契稅即可。
Q8
問(wèn)：經(jīng)由贈(zèng)與得到的房產(chǎn)，是否可以轉(zhuǎn)贈(zèng)其他人？再次贈(zèng)與有哪些稅費(fèi)？
答：(1)房屋贈(zèng)與后，可以再次贈(zèng)與，但是需要接受贈(zèng)與的人有北京的購(gòu)房資格，如果沒(méi)有購(gòu)房資格，則無(wú)法完成贈(zèng)與。
(2)房屋贈(zèng)與的稅費(fèi)問(wèn)題與是否屬于直系親屬之間的贈(zèng)與決定。
直系親屬贈(zèng)與：稅費(fèi)：拿公證書(shū)辦理繳稅，直系親屬贈(zèng)與僅繳契稅(直系親屬不用做贈(zèng)與公證，只需做親屬關(guān)系公證即可)
非直系親屬贈(zèng)與：非直系親屬繳稅同買(mǎi)賣(mài)，個(gè)稅為全額的20%
注：凡是不能上市交易的，都不能贈(zèng)與。
公證費(fèi)：辦理贈(zèng)與公證，費(fèi)用是成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評(píng)估價(jià)的百分之二
收取(不愿意評(píng)估的，可以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。建議最好提前咨詢(xún)一下公證處
Q9
問(wèn)：贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的房子，能撤銷(xiāo)贈(zèng)與嗎？
答：由于贈(zèng)與的房屋在幾年前就已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)登記，從法律上來(lái)說(shuō)，房子的所有人已經(jīng)轉(zhuǎn)為你父親了，你爺爺不能隨便撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
但這也不是絕對(duì)的，依據(jù)《合同法》第一百九十二條，受贈(zèng)人有下列情形之一的，即使已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)登記，贈(zèng)與人依然可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：
1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
Q10
問(wèn)：直系親屬贈(zèng)與的房子再出售，需要繳納哪些稅費(fèi)？
答：直系親屬贈(zèng)與的房子，跟正常商品房一樣繳稅，有一點(diǎn)不一樣就是可以按照贈(zèng)與前的房子來(lái)計(jì)算房子是否滿(mǎn)兩年或是滿(mǎn)五年，房子滿(mǎn)兩年則免征營(yíng)業(yè)稅(非普通住宅征收差額的營(yíng)業(yè)稅)，否則是5.6%的營(yíng)業(yè)稅，房子滿(mǎn)五年并且是您家庭名下唯一住房的話(huà)，則免征個(gè)稅，否則有20%的差額個(gè)稅，契稅90平米以下，首套購(gòu)房1%，90平米以上1.5%。
