在房產(chǎn)贈與過程中需要交納的稅費如下：
一、增值稅（贈與人繳納）
（一）直系親屬之間的房產(chǎn)贈與，屬于家庭財產(chǎn)分割，免征增值稅。
?。ǘ┓墙H屬自然人之間的房產(chǎn)贈與繳納增值稅：
1、房產(chǎn)證取得時間大于兩年，免征增值稅。
2、房產(chǎn)證取得時間小于兩年，征收增值稅5%。
?。ㄈ┕緦⒎慨a(chǎn)贈與他人：
1、公司為小規(guī)模納稅人，征收增值稅5%。
2、公司為一般納稅人，如果為2016年4月30日之前取得的房產(chǎn)，申請征收增值稅5%；如果為2016年4月30日之后取得的房產(chǎn)，征收增值稅11%。
二、增值稅的附加（贈與人繳納）
增值稅的附加=（一、增值稅繳納額） X 12%
三、所得稅
（一）個人所得稅（受贈人繳納）
受贈人接受贈與的房產(chǎn)，需要交納個人所得稅。稅率為20%，應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房產(chǎn)價值（或者稅務機關(guān)確定的價值）減去贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。
個人所得稅=應納稅所得額 X 稅率20%
tips：
1、以下情形的房產(chǎn)贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
?。?）受贈人為贈與人的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;（2）受贈人對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務;（3）受遺贈人。
法律依據(jù)：財政部國家稅務總局的《關(guān)于個人無償受贈房產(chǎn)有關(guān)個人所得稅問題的通知》 (財稅[2009]78號)。
2、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房產(chǎn)的收入減除原捐贈人取得該房產(chǎn)的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。
3、如果確定的受贈房產(chǎn)價格明顯低于市價且無正當理由的，稅務機關(guān)可以依據(jù)該房產(chǎn)的市場評估價格或其他合理方式確定價格。
?。ǘ┢髽I(yè)所得稅（贈與方繳納）
如果贈與方為公司法人，贈與方需要交納25%的企業(yè)所得稅。繳納企業(yè)所得稅不影響個人所得稅的繳納。
四、契稅（受贈人繳納）
無償贈與房產(chǎn)，受贈方需要繳納契稅，稅率為3%。
五、印花稅
無償贈與房產(chǎn)，贈與方、受贈方都需要按房產(chǎn)價格的0.05%計算繳納印花稅。
六、土地增值稅（贈與方繳納）
?。ㄒ唬┲毕涤H屬的贈與免征土地增值稅。
?。ǘ┏毕涤H屬之外的贈與，均需要繳納土地增值稅，稅額為增值額的30%—60%。
七、登記費、手續(xù)費
登記費：住房 80元/套 非住房 550元/套
手續(xù)費：住宅 6元/㎡商業(yè)用房 24元/㎡ 辦公用房18元/㎡ 其他用房12元/㎡。
Tips
如果贈與標的為商用房，則需要進行評估。由于程序復雜，小編建議，在進行房產(chǎn)贈與的時候最好委托律師代為辦理。
