一、房屋贈與未辦理過戶登記有效嗎?
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：父親將房屋贈給兒子，雙方簽訂了贈與協(xié)議，但產(chǎn)權(quán)證沒有過戶，贈與是否有效?
滬律網(wǎng)律師回答：房屋是不動產(chǎn)，按物權(quán)法的規(guī)定，其權(quán)屬以登記為準，贈與時應依法辦理過戶登記手續(xù)，否則，該贈與關系是不成立的，贈與人有權(quán)反悔。
律師提醒，贈與關系的雙方應盡早到房屋管理機關辦理過戶登記手續(xù)，以避免發(fā)生糾紛。
二、房屋贈與無效的情形有哪些?
由于公民在日常贈與中存在許多不規(guī)范的行為，例如贈與房屋往往未及時辦理相應的登記手續(xù)，或只是簡單地將房屋交給受贈人使用、權(quán)證交給受贈人保管等，故而最高人民法院在《關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第128條中確立了兩個房屋贈予行為有效成立的標準，一是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);二是將房屋的產(chǎn)權(quán)證書交付予受贈人、受贈人根據(jù)贈與合同占有使用受贈房屋。如果當事人未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或未將房屋產(chǎn)權(quán)證書交付給受贈人、受贈人未根據(jù)贈與合同占有使用受贈房屋的，該房屋贈與行為無效。
三、如何辦理房屋贈與過戶?
(一)提交要件
1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書;
2、房屋權(quán)屬證書;
3、贈與公證書;
4、房屋平面圖;
5、贈與人、受贈人身份證原件、復印件;
6、其他必要材料。
備注：個人委托代辦的，應出具公證授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證原件、復印件;單位委托代辦的，應出具單位授權(quán)委托書，經(jīng)辦人身份證原件、復印件。
(二)辦理程序
1、申請人到總服務臺掃描相關證件;
2、申請人到受理臺1-12號臺辦理互換過戶登記。
(三)收費標準
1、手續(xù)費：400元/套(非住宅);
2、登記費：住宅：80元/套，非住宅：550元/件。
(四)工作時限
凡符合規(guī)定、手續(xù)齊全的，自收件之日起一個有效工作日持收件收據(jù)到三樓繕證科領取房屋權(quán)屬證書。
