夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定，將夫妻共有房屋贈(zèng)與兒子，兒子由女方撫養(yǎng)，協(xié)議離婚后，男方又找到女方要求重新分割房產(chǎn)，要求撤銷(xiāo)對(duì)兒子的贈(zèng)與，認(rèn)為房產(chǎn)并沒(méi)有辦理過(guò)戶呢，等于財(cái)產(chǎn)權(quán)利還沒(méi)有轉(zhuǎn)移，那么該男子的說(shuō)法是否正確呢?
律師回復(fù)：
我國(guó)《合同法》規(guī)定，贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)需要依法辦理登記等手續(xù)后才生效，但這一條并不適用于本案的情況。與婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，不適用于《合同法》，而適用于其他法律的規(guī)定，離婚協(xié)議中有關(guān)贈(zèng)與的條款，自然也就不能用《合同法》的有關(guān)規(guī)定來(lái)判定是否生效。因此，本案夫妻離婚時(shí)贈(zèng)與兒子的房產(chǎn)，雖然尚未辦理過(guò)戶登記，但不能簡(jiǎn)單認(rèn)定贈(zèng)與行為沒(méi)有生效。
夫妻離婚時(shí)，約定將共有房產(chǎn)贈(zèng)與孩子所有，是一種以解除雙方身份關(guān)系為目的的贈(zèng)與行為。這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當(dāng)事人之間的、有目的的贈(zèng)與，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)，也屬于一項(xiàng)諾成性的約定。在雙方婚姻關(guān)系因離婚協(xié)議得以解除，且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容已經(jīng)履行的情況下，應(yīng)當(dāng)視為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，贈(zèng)與行為不能隨意撤銷(xiāo)。而且，夫妻將共有財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女的行為，有別于普通民事主體之間的贈(zèng)與，它表面上體現(xiàn)了贈(zèng)與的“無(wú)償”特性，實(shí)際上往往與父母對(duì)子女的撫養(yǎng)義務(wù)等緊密相連。綜上可以認(rèn)為，即便房子尚未過(guò)戶到本案夫妻兒子名下，但這項(xiàng)贈(zèng)與行為已經(jīng)生效，不能撤銷(xiāo)。
我國(guó)法律同時(shí)規(guī)定，男女雙方在協(xié)議離婚后一年內(nèi)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割反悔，可以向人民法院請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。人民法院審理后，如果沒(méi)有發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。該男子如果執(zhí)意要更改房產(chǎn)的分配，可以向法院提起訴訟，但只要在訂立協(xié)議時(shí)不存在欺詐、脅迫等情況，贈(zèng)與條款就是合法有效的，不能撤銷(xiāo)，該男子應(yīng)當(dāng)無(wú)條件將房產(chǎn)過(guò)戶給孩子。
