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共有房屋無權擅自贈與
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劉先生和妻子劉女士鬧離婚，夫妻商定將夫妻二人共有財產——一套登記在劉先生名下的住房賣出。而劉先生卻將該住房以0元的價格“賣”給了自己母親趙女士。妻子劉女士得知后將劉先生、趙女士起訴至法院，請求法院判決上述轉讓房屋行為無效。
當事者說
劉女士訴稱，其與劉先生系夫妻關系，涉案房屋為夫妻共同財產，登記在劉先生名下。2006年5月19日，劉先生在未告知劉女士的情況下，私自將該房屋轉讓給其母親趙女士。后雙方鬧離婚時她方知劉先生已將房屋轉讓。
一錘定音
法院認為，婚姻關系存續(xù)期間購買的房屋屬于夫妻共同財產。劉先生將此案訴爭房屋以買賣的方式過戶到趙女士名下，未要求趙女士支付房款，故名為買賣，實為贈與。當時，劉女士向劉先生出具《證明》，系同意劉先生出售該房屋。授權范圍應是以合理的價格有償轉讓，現劉先生贈與趙女士，超出了劉女士的授權范圍。法律規(guī)定，處分共有的不動產，應當經全體共有人同意。在劉女士未同意劉先生將本案訴爭房屋贈與他人的情況下，劉先生將房屋贈與趙女士，該處分無效。
離婚案件中，最難界定的是共同財產。《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：工資、獎金；生產、經營的收益；知識產權的收益；繼承或贈與所得的財產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產除外；其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。另外還規(guī)定了夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。有了事先的約定和法律的規(guī)定，個人的合法權益必能得到維護。
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來源：黑龍江新聞網-老年日報作者：編輯：朱敏08-04-01