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問：去年9月我和李先生簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買下他的一套期房，并付兩萬元定金。由于開發(fā)商不同意做期房權(quán)益轉(zhuǎn)讓，我們就在協(xié)議上約定辦出產(chǎn)證后再過戶。接下來我按照協(xié)議支付30%房款。最近因為房價漲了，他不肯賣房子了，并說沒有辦出產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。最近我到中介那里去看了預售合同，發(fā)現(xiàn)合同上有兩個名字，而和我簽協(xié)議的只是其中一個人。我還能夠要求他把房子賣給我嗎？如果不能賣的話，他應當賠償我這段時間房屋漲價的損失和定金嗎？
　　
　　答：您所簽署的協(xié)議應當是屬于“效力待定”的合同。由于您買的期房是與您簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議的李先生和另一個人共同購買的，而現(xiàn)在只有其中一人同您簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議，那么如果沒有得到另一個人同意的話，這份轉(zhuǎn)讓協(xié)議就無效，除非得到了另一共有人的同意，這樣的話，您的轉(zhuǎn)讓協(xié)議與是否辦出產(chǎn)證是無關(guān)的，其他更無從說起。